Comparateur de biens

Type de logement	BELLEGARDE - Hangar de 1220m2 comprenant deux mezzanines Bellegarde	Pizancon	Le Plessis Robinson	SERANON - Maison de village Seranon	Bel immeuble ancien à usage mixte (commerce/habitation) Saulieu	Appartement terrasse Valras Plage	DEAUVILLE - VILLA FACE A L'HIPPODROME Deauville	Bordeaux	SERANON - Appartement avec jardin Seranon	Berre les Alpes	Chantemerle les Bles	Maison Sauvian	Propriété de charme divisée en 4 logements loués Lagor
Prix de vente	832 000 €	275 000 €	499 000 €	112 000 €	192 600 €	126 000 €	1 525 000 €	609 000 €	165 000 €	370 000 €	250 000 €	310 000 €	370 900 €
Surface	1220 m2	132 m2	86.82 m2	43.42 m2	226 m2	35 m2	163 m2	135 m2	76.65 m2	90 m2	168 m2	88 m2	217 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 578 €	1 183 €	2 146 €	482 €	828 €	542 €	6 558 €	2 619 €	710 €	1 591 €	1 075 €	1 333 €	1 595 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	500 KWh/m2/an	454 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	261 €	144 €	146 €	624 €	78 €	465 €	243 €	479 €	511 €	340 €	44 €	632 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	307 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	73 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	2 542 €	275 €	181 €	90 €	471 €	73 €	340 €	281 €	160 €	188 €	350 €	183 €	452 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	66 560 €	22 000 €	39 920 €	8 960 €	15 408 €	10 080 €	122 000 €	48 720 €	13 200 €	29 600 €	20 000 €	24 800 €	29 672 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	222 €	73 €	133 €	30 €	51 €	34 €	407 €	162 €	44 €	99 €	67 €	83 €	99 €
Prix de revient mensuel	6 341 €	1 792 €	2 911 €	748 €	1 975 €	727 €	7 768 €	3 305 €	1 465 €	2 388 €	1 832 €	1 643 €	2 778 €
Total Dépenses sur 10 ans	760 936 €	214 984 €	349 318 €	89 751 €	236 964 €	87 196 €	932 196 €	396 642 €	175 830 €	286 550 €	219 824 €	197 160 €	333 345 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).