Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Sete	Rochefort du Gard, maison 89m², terrain 1600 m2 Rochefort du Gard	Maison de Campagne avec Dépendance 10 Minutes de Champagne-Mouton Champagne Mouton	Pyrenees Atlantiques - Domaine a multiple logements et Chapelle Aramits	Mirande	Landes au coeur de la Chalosse une domaine exceptionnelle, pote Peyrehorade	Trie sur Baise	Sommieres	Masseube	Clermont Dessous	PYRENEES ATLANTIQUES, Entre Mer et Montagnes Maison Basque Barcus
Prix de vente	135 000 €	350 000 €	80 645 €	525 000 €	515 000 €	849 000 €	514 500 €	680 000 €	590 000 €	479 000 €	160 000 €
Surface	41 m2	89 m2	108 m2	400 m2	250 m2	366 m2	283 m2	194 m2	325 m2	380 m2	170 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	581 €	1 505 €	347 €	2 258 €	2 215 €	3 651 €	2 212 €	2 924 €	2 537 €	2 060 €	688 €
Classement DPE	285 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	146 €	147 €	416 €	0 €	509 €	796 €	693 €	269 €	804 €	893 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	85 €	185 €	225 €	833 €	521 €	763 €	590 €	404 €	677 €	792 €	354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 800 €	28 000 €	6 452 €	42 000 €	41 200 €	67 920 €	41 160 €	54 400 €	47 200 €	38 320 €	12 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	36 €	93 €	22 €	140 €	137 €	226 €	137 €	181 €	157 €	128 €	43 €
Prix de revient mensuel	848 €	1 931 €	1 009 €	3 231 €	3 382 €	5 436 €	3 632 €	3 779 €	4 176 €	3 872 €	1 085 €
Total Dépenses sur 10 ans	101 758 €	231 672 €	121 089 €	387 700 €	405 845 €	652 278 €	435 898 €	453 441 €	501 095 €	464 652 €	130 180 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).