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Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 68 M² AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	Saint-Rémy-de-Provence – Maison lumineuse de 4 chambres avec piscine proche centre Saint Remy de Provence	BORDEAUX - HÔTEL DE VILLE - APPARTEMENT DE TYPE 3 DE 132 M². Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux	Maison Bretteville Sur Laize 89 m2 Bretteville sur Laize	A Vendre : Appartement T5 Meublé idéal colocation ! Orleans	EN EXCLUSIVITE - SAINT ANDRE SUR ORNE maison familiales 6 pièces Caen	BELLE MAISON DE 155 M2 a ST ETIENNE SUD (A PROX DES SENTIERS Saint Etienne
Prix de vente	167 400 €	1 370 000 €	399 000 €	222 000 €	205 000 €	340 990 €	328 000 €
Surface	68 m2	156 m2	132 m2	89 m2	103.51 m2	122 m2	154.8 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	720 €	5 891 €	1 716 €	955 €	882 €	1 466 €	1 410 €
Classement DPE	106 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	90 €	224 €	290 €	364 €	137 €	119 €	346 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	300 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	142 €	325 €	275 €	185 €	216 €	254 €	323 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 392 €	109 600 €	31 920 €	17 760 €	16 400 €	27 279 €	26 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	45 €	365 €	106 €	59 €	55 €	91 €	87 €
Prix de revient mensuel	996 €	6 806 €	2 388 €	1 563 €	1 589 €	1 930 €	2 167 €
Total Dépenses sur 10 ans	119 547 €	816 670 €	286 500 €	187 561 €	190 676 €	231 637 €	260 008 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).