Comparateur de biens

Type de logement	Tournay	Greasque	Appartement Palavas les Flots	Chuelles	Douelle	Local commercial 39 m² à vendre - Paris 8 (75008) Paris 8eme	Antibes	Toulouse / Mermoz Toulouse	MAISON - Vue mer et Ville Nice	Toulouse / Pradettes Toulouse	professionnel local commercial Cabris
Prix de vente	435 000 €	729 000 €	187 000 €	140 000 €	263 750 €	392 000 €	399 000 €	111 690 €	420 000 €	238 500 €	100 000 €
Surface	230 m2	150 m2	42 m2	108 m2	117 m2	39 m2	54 m2	68.24 m2	91 m2	84 m2	32 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 871 €	3 135 €	804 €	602 €	1 134 €	1 686 €	1 716 €	480 €	1 806 €	1 026 €	430 €
Classement DPE	326 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an	360 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	937 €	0 €	0 €	324 €	0 €	0 €	126 €	223 €	410 €	0 €	104 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	71 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	8 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	479 €	313 €	88 €	225 €	244 €	81 €	113 €	142 €	190 €	175 €	67 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 800 €	58 320 €	14 960 €	11 200 €	21 100 €	31 360 €	31 920 €	8 935 €	33 600 €	19 080 €	8 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	116 €	194 €	50 €	37 €	70 €	105 €	106 €	30 €	112 €	64 €	27 €
Prix de revient mensuel	3 403 €	3 642 €	1 012 €	1 188 €	1 448 €	1 871 €	2 060 €	875 €	2 517 €	1 272 €	627 €
Total Dépenses sur 10 ans	408 350 €	436 992 €	121 496 €	142 600 €	173 785 €	224 566 €	247 218 €	104 982 €	302 050 €	152 658 €	75 280 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).