Comparateur de biens

Type de logement	Villa Quarante	Villa Valras Plage	Maison familiale de caractère au bord du Golf de Limère Ardon	MAISON FAMILIALE PROCHE COMMERCES ET ECOLES Confolens	vente maison 5 Pièce(s) La Garde	Terrain constructible Montady	Maison avec grand atelier Servant	Antibes	Navarrenx	Esches	Naucelle	Pyrenees Atlantiques, Au coeur du Cite Medievale de Lescar Pau	Maison Familiale de Plain-Pied avec Jardin Le Bouscat	Vichy	Nimes	Lezignan Corbieres	Milly sur Therain	MONDEVILLE - Appartement Mondeville	Vichy	Vallee d'Aspe Belle Maison Renovee au coeur Bedous
Prix de vente	510 000 €	365 000 €	464 000 €	231 000 €	631 000 €	100 000 €	79 900 €	309 000 €	243 500 €	318 000 €	156 000 €	659 000 €	510 000 €	265 000 €	1 195 000 €	78 000 €	265 000 €	123 350 €	245 000 €	238 000 €
Surface	195 m2	85 m2	134.89 m2	124 m2	130 m2	0 m2	226 m2	36 m2	160 m2	102 m2	102 m2	162 m2	125 m2	105.71 m2	196 m2	114 m2	114 m2	43 m2	103.54 m2	190 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 193 €	1 570 €	1 995 €	993 €	2 713 €	430 €	344 €	1 329 €	1 047 €	1 367 €	671 €	2 834 €	2 193 €	1 140 €	5 139 €	335 €	1 140 €	530 €	1 054 €	1 023 €
Classement DPE	139 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	610 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	42 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	339 €	214 €	234 €	375 €	229 €	0 €	1 723 €	63 €	618 €	54 €	0 €	468 €	217 €	0 €	206 €	0 €	0 €	102 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	406 €	177 €	281 €	258 €	271 €	0 €	471 €	75 €	333 €	213 €	213 €	338 €	260 €	220 €	408 €	238 €	238 €	90 €	216 €	396 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	40 800 €	29 200 €	37 120 €	18 480 €	50 480 €	8 000 €	6 392 €	24 720 €	19 480 €	25 440 €	12 480 €	52 720 €	40 800 €	21 200 €	95 600 €	6 240 €	21 200 €	9 868 €	19 600 €	19 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	136 €	97 €	124 €	62 €	168 €	27 €	21 €	82 €	65 €	85 €	42 €	176 €	136 €	71 €	319 €	21 €	71 €	33 €	65 €	63 €
Prix de revient mensuel	3 074 €	2 057 €	2 634 €	1 688 €	3 382 €	457 €	2 559 €	1 549 €	2 063 €	1 718 €	925 €	3 815 €	2 807 €	1 430 €	6 071 €	594 €	1 448 €	754 €	1 335 €	1 483 €
Total Dépenses sur 10 ans	368 888 €	246 898 €	316 119 €	202 600 €	405 783 €	54 800 €	307 075 €	185 892 €	247 598 €	206 190 €	110 988 €	457 765 €	336 793 €	171 648 €	728 556 €	71 244 €	173 720 €	90 536 €	160 145 €	177 924 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).