Comparateur de biens

Type de logement	HENDAYE : proche port Hendaye	Maison de village de 70 m² avec terrain non attenant à THUEYTS Thueyts	Appartement 85 m² + terrasse à PONT DE LABEAUME Pont de Labeaume	Saint Chaptes	Maison d'architecte à Buros avec une vue imprenable sur les Pyrénées ! Buros	Maison familiale Tonneins	Maison de caractère t6 entièrement rénovée, Jardin et garage, Centre historique de Lillebonne, Bien rare à la vente Lillebonne
Prix de vente	282 000 €	60 000 €	200 000 €	283 500 €	314 900 €	264 000 €	299 000 €
Surface	55 m2	70 m2	85 m2	98 m2	130 m2	194.5 m2	155 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 213 €	258 €	860 €	1 219 €	1 354 €	1 135 €	1 286 €
Classement DPE	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	43 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	142 €	0 €	219 €	53 €	232 €	357 €	407 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	115 €	146 €	177 €	204 €	271 €	405 €	323 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 560 €	4 800 €	16 000 €	22 680 €	25 192 €	21 120 €	23 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	75 €	16 €	53 €	76 €	84 €	70 €	80 €
Prix de revient mensuel	1 544 €	420 €	1 309 €	1 551 €	1 941 €	1 968 €	2 095 €
Total Dépenses sur 10 ans	185 281 €	50 380 €	157 115 €	186 179 €	232 950 €	236 184 €	251 427 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).