Comparateur de biens

Type de logement	Nîmes, Cigale, appartement T6 d'exception Nimes	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 68 M² AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	Toulon La Serinette, au calme avec vue dégagée, lumineuse ma Toulon	VILLA T5 élégance contemporaine et prestations de qualité à Etang Salé les Hauts L Etang Sale	Maison de plain-pied de 192m2 sur une parcelle de 1 005m2 Sussargues	BORDEAUX BASTIDE- PROCHE AVENUE THIERS- TRAMWAY A et E: THIERS - BENAUGE- APPARTEMENT T3 + PETITE COUR -LIBRE Bordeaux	Belle maison familiale sur un terrain de 2000 m², proche de Mons Monsempron Libos	EXCLUSIVITE / T3 JARDIN / 2 PLACES PARKING / CAVE / TECHNOPOLE Chateau Gombert
Prix de vente	480 000 €	167 400 €	530 000 €	490 000 €	849 000 €	189 000 €	247 000 €	265 000 €
Surface	160 m2	68 m2	93 m2	102 m2	192 m2	63 m2	125 m2	71 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 064 €	720 €	2 279 €	2 107 €	3 651 €	813 €	1 062 €	1 140 €
Classement DPE	167 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	334 €	90 €	170 €	0 €	216 €	193 €	205 €	101 €
Charges de copropriété	282 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	250 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	333 €	142 €	194 €	213 €	400 €	131 €	260 €	148 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	38 400 €	13 392 €	42 400 €	39 200 €	67 920 €	15 120 €	19 760 €	21 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	128 €	45 €	141 €	131 €	226 €	50 €	66 €	71 €
Prix de revient mensuel	3 141 €	996 €	2 784 €	2 450 €	4 493 €	1 187 €	1 593 €	1 709 €
Total Dépenses sur 10 ans	376 960 €	119 547 €	334 057 €	294 020 €	539 172 €	142 475 €	191 169 €	205 111 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).