Comparateur de biens

Type de logement	VENTE CONFIDENTIELLE - BORDEAUX - HÔTEL DE VILLE - APPARTEMENT DE TYPE 3 DE 132 M². ET OU BUREAUX Bordeaux	APPARTEMENT 5 pièces CAEN quartier St Ouen 82 M² 3 CHAMBRES Caen	EXCLUSIVITÉ !!! LORMONT - CENTRE COMMERCIAL 4 PAVILLONS - APPARTEMENT TYPE 2 DE 40 M² AVEC TERRASSE LOGGIA + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Lormont	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 38 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens	La Basse Vaivre	La Bussiere	Plombieres les Bains	BORDEAUX BASTIDE- PROCHE AVENUE THIERS- TRAMWAY A et E: THIERS - BENAUGE- PLATEAU 63M² A RENOVER + COUR 8M² ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BRUGES - APPARTEMENT TYPE 4 DE 86 M² AVEC TERRASSE ET DEUX PLACES DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bruges	Thiat
Prix de vente	399 000 €	216 000 €	119 900 €	109 000 €	299 000 €	845 000 €	679 000 €	149 000 €	259 000 €	155 150 €
Surface	132 m2	82 m2	40 m2	38 m2	311 m2	710 m2	588 m2	63 m2	86 m2	130.85 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 716 €	929 €	516 €	469 €	1 286 €	3 634 €	2 920 €	641 €	1 114 €	667 €
Classement DPE	176 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	67 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	290 €	246 €	55 €	0 €	688 €	2 068 €	492 €	193 €	80 €	420 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	275 €	171 €	83 €	79 €	648 €	1 479 €	1 225 €	131 €	179 €	273 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 920 €	17 280 €	9 592 €	8 720 €	23 920 €	67 600 €	54 320 €	11 920 €	20 720 €	12 412 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	58 €	32 €	29 €	80 €	225 €	181 €	40 €	69 €	41 €
Prix de revient mensuel	2 388 €	1 403 €	685 €	577 €	2 701 €	7 406 €	4 818 €	1 005 €	1 441 €	1 401 €
Total Dépenses sur 10 ans	286 500 €	168 388 €	82 245 €	69 232 €	324 173 €	888 705 €	578 186 €	120 555 €	172 978 €	168 177 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).