Comparateur de biens

Type de logement	vente 6 Pièce(s) Hyeres	MONDEVILLE - LES CHARMETTES - Maison neuve avec 3 chambres et garage Mondeville	Appartement Sete	Maison entourée d’un parc naturel de plus de 6 hectares Neuville Ferrieres	maison levroux Levroux	Tollent	Immeuble Centre de Saint-Donat loué Saint Donat sur l Herbasse	Lezoux	EXCLUSIVITE - CABOURG - Appartement de 2 pièces à 300m de la plage Cabourg	Maison - 3 pièces - 75 m² - terrasse - garage - Le Havre centre 'Est ' Le Havre	Avec du calme et du potentiel Saint Meard	Appartement Valras Plage	Greasque
Prix de vente	997 000 €	343 600 €	263 000 €	399 000 €	184 500 €	298 000 €	346 000 €	299 000 €	169 000 €	180 000 €	180 000 €	218 000 €	535 000 €
Surface	309 m2	103 m2	90 m2	225 m2	131 m2	146 m2	270 m2	98 m2	36 m2	74 m2	90 m2	55 m2	130 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 287 €	1 477 €	1 131 €	1 716 €	793 €	1 281 €	1 488 €	1 286 €	727 €	774 €	774 €	937 €	2 301 €
Classement DPE	136 KWh/m2/an	39 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	310 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	277 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	525 €	50 €	138 €	872 €	349 €	288 €	766 €	0 €	125 €	257 €	0 €	151 €	288 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	10 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	12 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	644 €	215 €	188 €	469 €	273 €	304 €	563 €	204 €	75 €	154 €	188 €	115 €	271 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	79 760 €	27 488 €	21 040 €	31 920 €	14 760 €	23 840 €	27 680 €	23 920 €	13 520 €	14 400 €	14 400 €	17 440 €	42 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	266 €	92 €	70 €	106 €	49 €	79 €	92 €	80 €	45 €	48 €	48 €	58 €	143 €
Prix de revient mensuel	5 722 €	1 834 €	1 537 €	3 163 €	1 464 €	1 953 €	2 909 €	1 570 €	971 €	1 233 €	1 010 €	1 273 €	3 002 €
Total Dépenses sur 10 ans	686 642 €	220 068 €	184 429 €	379 527 €	175 711 €	234 406 €	349 043 €	188 352 €	116 570 €	147 998 €	121 140 €	152 804 €	360 195 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).