Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 39 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 45 M² AVEC UNE TERRASSE DE 20M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! MÉRIGNAC - MAISON TYPE 4 D'ENVIRON 98 M² AVEC UN JARDIN DE 31 M² + GARAGE DE 16 M². Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Merignac	vente maison de village 4 Pièce(s) La Valette du Var	BORDEAUX - PEY-BERLAND / SAINT-PROJET - TRAM B - ESPACE COMMERCIAL - ou RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 132 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ & MEUBLÉ HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ DE TOURISME Bordeaux	vente appartement 5 Pièce(s) La Seyne sur Mer	Le Grau d agde	BORDEAUX SAINT-SEURIN - APPARTEMENT 3 PIECES A RENOVER + JARDIN DE 152M² ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! LORMONT - CENTRE COMMERCIAL 4 PAVILLONS - APPARTEMENT TYPE 2 DE 40 M² AVEC TERRASSE LOGGIA + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Lormont	EN EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX HYPER-CENTRE : L'Exception au Coeur du Carré de Cheverus - T4 de Standing avec Terrasse XXL Plein Ouest ! Bordeaux	BORDEAUX- COEUR CHARTRONS- LOFT OU BUREAU 119m² + PARKING SUR LES QUAIS ! Bordeaux
Prix de vente	109 000 €	1 300 000 €	140 000 €	325 000 €	178 000 €	740 000 €	429 000 €	585 000 €	279 000 €	119 900 €	1 000 000 €	560 000 €
Surface	39 m2	485 m2	45 m2	98 m2	95 m2	132 m2	85 m2	120 m2	63 m2	40 m2	127 m2	119 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	5 590 €	602 €	1 398 €	765 €	3 182 €	1 845 €	2 516 €	1 200 €	516 €	4 300 €	2 408 €
Classement DPE	144 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	70 €	1 528 €	0 €	100 €	201 €	398 €	94 €	167 €	0 €	55 €	105 €	302 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	81 €	1 010 €	94 €	204 €	198 €	275 €	177 €	250 €	131 €	83 €	265 €	248 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	104 000 €	11 200 €	26 000 €	14 240 €	59 200 €	34 320 €	46 800 €	22 320 €	9 592 €	80 000 €	44 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	347 €	37 €	87 €	47 €	197 €	114 €	156 €	74 €	32 €	267 €	149 €
Prix de revient mensuel	649 €	8 475 €	733 €	1 789 €	1 211 €	4 052 €	2 230 €	3 088 €	1 405 €	685 €	4 936 €	3 107 €
Total Dépenses sur 10 ans	77 906 €	1 016 980 €	87 970 €	214 654 €	145 377 €	486 238 €	267 562 €	370 560 €	168 642 €	82 245 €	592 323 €	372 866 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).