Comparateur de biens

Type de logement	SUPERBE PROPRIETE EN PIERRE COMPRENANT 2 MAISONS D'HABITATION AV Lherm	Realmont	COUP DE COEUR ASSURÉ ! MAISON EN BRIQUES DE 250 m², 6 CHAMBRES, TERRAIN DE 18 ARES ET HANGAR DE 84 m² Saint Michel	Roquefort Les Pins	Nice	VENCE - MAISON MITOYENNE AVEC JARDIN, VUE DEGAGEE ET CALME ABSOL Vence	MAISON PLAIN-PIED 4 CHAMBRES CISSE Cisse	TERRAIN AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE A SPERACEDES Speracedes	Maison Beziers	Cagnes sur Mer
Prix de vente	369 000 €	275 000 €	168 500 €	80 000 €	147 000 €	540 000 €	270 000 €	290 000 €	212 000 €	562 000 €
Surface	265 m2	286 m2	250 m2	2321 m2	25 m2	137.29 m2	125.5 m2	1000 m2	98 m2	143 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 587 €	1 183 €	725 €	344 €	632 €	2 322 €	1 161 €	1 247 €	912 €	2 417 €
Classement DPE	96 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	318 €	862 €	269 €	0 €	61 €	367 €	246 €	0 €	273 €	368 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	37 €	91 €	0 €	0 €	0 €	250 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	552 €	596 €	521 €	4 835 €	52 €	286 €	261 €	2 083 €	204 €	298 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	29 520 €	22 000 €	13 480 €	6 400 €	11 760 €	43 200 €	21 600 €	23 200 €	16 960 €	44 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	98 €	73 €	45 €	21 €	39 €	144 €	72 €	77 €	57 €	150 €
Prix de revient mensuel	2 555 €	2 713 €	1 559 €	5 201 €	821 €	3 210 €	1 741 €	3 408 €	1 445 €	3 483 €
Total Dépenses sur 10 ans	306 622 €	325 589 €	187 088 €	624 090 €	98 559 €	385 233 €	208 890 €	408 920 €	173 457 €	417 913 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).