Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX - BASTIDE-BENAUGE - APPARTEMENT TYPE 1 DE 24 M² + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bordeaux	BORDEAUX - TRIANGLE D'OR - IMMEUBLE DE PRESTIGE - PATRIMOINE EXCEPTIONNEL - 5 LOTS - 600 M² Bordeaux	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 44 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- IMMEUBLE 2 LOTS COMMERCIAUX DE 390M² -REVENU LOCATIF ANNUEL: 73.000 ! Bordeaux	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4 - PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL 2150M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 222.000net/an !!! Bordeaux	BORDEAUX - HÔTEL DE VILLE - APPARTEMENT DE TYPE 3 DE 132 M². ET OU BUREAUX Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 60 M² AVEC TERRASSE DE 20 M² + DEUX PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	BORDEAUX- PROCHE COURS DE L'INTENDANCE- IMMEUBLE MIXTE 5 LOTS 250M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! LORMONT - CENTRE COMMERCIAL 4 PAVILLONS - APPARTEMENT TYPE 2 DE 40 M² AVEC TERRASSE LOGGIA + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Lormont	Maison de 128 m2 sur parcelle de 925 m2 au calme absolu, qua Nimes	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX- PROCHE DU LYCÉE MONTAIGNE- LOCAL COMMERCIAL 23.5M² LIBRE ET A RENOVER !!! Bordeaux	MAISON DE VILLAGE, Beaux volumes Sergines	Maison de ville au calme, 4 chambres, garage, terrain 1201m2 Mussidan	BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- LOCAUX COMMERCIAUX 315M² REVENU LOCATIF 52KNET/AN !!! Bordeaux	BORDEAUX- QUARTIER SAINT JEAN- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 460M² + CAVE ET JARDIN DE 300M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 45 M² AVEC UNE TERRASSE DE 20M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux
Prix de vente	109 000 €	3 100 000 €	700 000 €	103 000 €	1 150 000 €	2 970 000 €	399 000 €	147 500 €	1 400 000 €	119 900 €	449 000 €	89 000 €	118 500 €	167 000 €	960 000 €	1 000 000 €	140 000 €
Surface	24 m2	600 m2	288 m2	44 m2	390 m2	2150 m2	132 m2	60 m2	300 m2	40 m2	118 m2	23 m2	89.8 m2	121 m2	315 m2	460 m2	45 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	13 330 €	3 010 €	443 €	4 945 €	12 771 €	1 716 €	634 €	6 020 €	516 €	1 931 €	383 €	510 €	718 €	4 128 €	4 300 €	602 €
Classement DPE	100 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	79 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an	386 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	30 €	1 335 €	727 €	43 €	0 €	0 €	290 €	73 €	1 009 €	55 €	310 €	0 €	350 €	584 €	788 €	2 202 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	50 €	1 250 €	600 €	92 €	813 €	4 479 €	275 €	125 €	625 €	83 €	246 €	48 €	187 €	252 €	656 €	958 €	94 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	248 000 €	56 000 €	8 240 €	92 000 €	237 600 €	31 920 €	11 800 €	112 000 €	9 592 €	35 920 €	7 120 €	9 480 €	13 360 €	76 800 €	80 000 €	11 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	827 €	187 €	27 €	307 €	792 €	106 €	39 €	373 €	32 €	120 €	24 €	32 €	45 €	256 €	267 €	37 €
Prix de revient mensuel	578 €	16 742 €	4 524 €	605 €	6 064 €	18 042 €	2 388 €	871 €	8 027 €	685 €	2 606 €	454 €	1 078 €	1 599 €	5 828 €	7 727 €	733 €
Total Dépenses sur 10 ans	69 332 €	2 009 000 €	542 864 €	72 658 €	727 700 €	2 165 060 €	286 500 €	104 560 €	963 250 €	82 245 €	312 722 €	54 522 €	129 414 €	191 825 €	699 330 €	927 270 €	87 970 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).