Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX - BASTIDE-BENAUGE - APPARTEMENT TYPE 1 DE 24 M² + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bordeaux	BORDEAUX - TRIANGLE D'OR - IMMEUBLE DE PRESTIGE - PATRIMOINE EXCEPTIONNEL - 5 LOTS - 600 M² Bordeaux	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 44 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- IMMEUBLE 2 LOTS COMMERCIAUX DE 390M² -REVENU LOCATIF ANNUEL: 73.000 ! Bordeaux	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4 - PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL 2150M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 222.000net/an !!! Bordeaux	MAZÈRES - HIPPODROME DE LANGON - ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF DE 2 400 M² - 10 LOCAUX AVEC PARKING EN ENROBÉ Mazeres	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- RUE DE LA COURSE- BUREAU DUPLEX 205M² + PATIO + 3 CAVES ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 41 M² AVEC UN BALCON DE 14 M² + PLACE DE PARKING COUVERTE. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Villenave d Ornon	URGENT !!! BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDÉ- IMMEUBLE MIXTE 2 LOTS 165M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	MARSEILLE 8e - PRADO - T3 LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET GARA Marseille 8eme	BORDEAUX- PROCHE DU LYCEE MONTAIGNE ET DE LA VICTOIRE- APPARTEMENT T3 LUMINEUX VENDU LIBRE ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 63 M² AVEC TERRASSE ET DEUX PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	BORDEAUX SAINT-SEURIN - APPARTEMENT 3 PIECES A RENOVER + JARDIN DE 152M² ! Bordeaux	BORDEAUX HYPERCENTRE - PROCHE COURS ALSACE LORRAINE - ÉLÉGANCE & RAFFINEMENT pour ce logement Type 4 rénové de 92m² Bordeaux	BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE ! IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 535M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	VILLENAVE-D'ORNON - LYCÉE VACLAV HAVEL - IMMEUBLE DE RAPPORT : 5 LOTS LOUÉS + 8 PARKINGS Villenave d Ornon	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux
Prix de vente	109 000 €	3 100 000 €	700 000 €	103 000 €	1 150 000 €	2 970 000 €	2 300 000 €	1 390 000 €	158 000 €	450 000 €	385 000 €	299 000 €	194 400 €	279 000 €	729 000 €	2 300 000 €	695 000 €	1 300 000 €
Surface	24 m2	600 m2	288 m2	44 m2	390 m2	2150 m2	2400 m2	268 m2	41 m2	165 m2	79.6 m2	86 m2	63 m2	63 m2	92 m2	535 m2	272 m2	485 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	13 330 €	3 010 €	443 €	4 945 €	12 771 €	9 890 €	5 977 €	679 €	1 935 €	1 656 €	1 286 €	836 €	1 200 €	3 135 €	9 890 €	2 989 €	5 590 €
Classement DPE	100 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	79 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	30 €	1 335 €	727 €	43 €	0 €	0 €	0 €	764 €	0 €	472 €	198 €	213 €	83 €	0 €	156 €	0 €	609 €	1 528 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	390 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	50 €	1 250 €	600 €	92 €	813 €	4 479 €	5 000 €	558 €	85 €	344 €	166 €	179 €	131 €	131 €	192 €	1 115 €	567 €	1 010 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	248 000 €	56 000 €	8 240 €	92 000 €	237 600 €	184 000 €	111 200 €	12 640 €	36 000 €	30 800 €	23 920 €	15 552 €	22 320 €	58 320 €	184 000 €	55 600 €	104 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	827 €	187 €	27 €	307 €	792 €	613 €	371 €	42 €	120 €	103 €	80 €	52 €	74 €	194 €	613 €	185 €	347 €
Prix de revient mensuel	578 €	16 742 €	4 524 €	605 €	6 064 €	18 042 €	15 503 €	7 670 €	807 €	2 871 €	2 512 €	1 757 €	1 102 €	1 405 €	3 677 €	11 618 €	4 349 €	8 475 €
Total Dépenses sur 10 ans	69 332 €	2 009 000 €	542 864 €	72 658 €	727 700 €	2 165 060 €	1 860 400 €	920 376 €	96 834 €	344 528 €	301 441 €	210 894 €	132 204 €	168 642 €	441 260 €	1 394 150 €	521 892 €	1 016 980 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).