Comparateur de biens

Type de logement	UN DUPLEX, DEUX ANNEXES : LE TRIO QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! Brignoles	Cergy	LAIZE CLINCHAMPS - Maison de 5 pièces Clinchamps sur Orne	DEMOUVILLE - Maison avec 4 chambres Demouville	MAISON DE 11 PIECES Tassin la Demi Lune	FERMETTE RENOVEE AVEC DEPENDANCES Maillet	Maison familiale avec piscine et beau terrain Saint Saturnin les Avignon	SAINT MARTIN AUX CHARTRAINS - Maison avec vie de plain-pied 3 chambres et dépendance Saint Martin aux Chartrains	vente appartement 3 Pièce(s) Trets	Saint Sylvain maison 5 pièce(s) 101 m2 Saint Sylvain	Nedde
Prix de vente	78 000 €	266 000 €	243 800 €	320 000 €	890 000 €	212 000 €	469 000 €	332 400 €	171 600 €	247 000 €	189 000 €
Surface	35 m2	90 m2	88 m2	115 m2	196 m2	166 m2	129 m2	140 m2	51 m2	101 m2	93 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	335 €	1 144 €	1 048 €	1 376 €	3 827 €	912 €	2 017 €	1 429 €	738 €	1 062 €	813 €
Classement DPE	132 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	58 €	0 €	208 €	231 €	466 €	365 €	158 €	471 €	107 €	307 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	9 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	73 €	188 €	183 €	240 €	408 €	346 €	269 €	292 €	106 €	210 €	194 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 240 €	21 280 €	19 504 €	25 600 €	71 200 €	16 960 €	37 520 €	26 592 €	13 728 €	19 760 €	15 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	21 €	71 €	65 €	85 €	237 €	57 €	125 €	89 €	46 €	66 €	50 €
Prix de revient mensuel	487 €	1 411 €	1 505 €	1 932 €	4 938 €	1 679 €	2 569 €	2 280 €	997 €	1 645 €	1 057 €
Total Dépenses sur 10 ans	58 424 €	169 348 €	180 550 €	231 883 €	592 580 €	201 500 €	308 225 €	273 645 €	119 639 €	197 421 €	126 822 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).