Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 VERNON	Appartement T1 CAEN	Appartement T2 SAINT MAUR DES FOSSES	Appartement T4 DEUIL LA BARRE	Appartement T2 DEUIL LA BARRE	Appartement T2 LE HAVRE	Maison T5 CHAMBOURCY	Appartement T2 EVRY COURCOURONNES	Appartement T3 STRASBOURG	Appartement T3 LE HAVRE	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T4 LA ROCHELLE	Appartement T3 MONTPELLIER	Appartement T2 LAVAL	Maison T5 EVRY COURCOURONNES	Appartement en vente 280000 EUR avec terrasse à Marseille 9 (1 Marseille 9eme	Appartement T4 BORDEAUX	Appartement T2 STRASBOURG
Prix de vente	236 900 €	145 000 €	342 400 €	512 600 €	302 200 €	218 000 €	641 000 €	214 300 €	365 800 €	301 500 €	231 448 €	283 368 €	239 448 €	279 368 €	219 448 €	740 000 €	399 000 €	159 900 €	483 500 €	265 000 €	506 000 €	246 300 €
Surface	66.76 m2	20.83 m2	41.04 m2	80.75 m2	44.85 m2	45.8 m2	118.89 m2	44.22 m2	62.55 m2	67.6 m2	42.56 m2	55.4 m2	43.69 m2	53.47 m2	40.17 m2	109.42 m2	67.11 m2	41.36 m2	114.85 m2	61 m2	96 m2	45.02 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 019 €	624 €	1 472 €	2 204 €	1 299 €	937 €	2 756 €	921 €	1 573 €	1 296 €	995 €	1 218 €	1 030 €	1 201 €	944 €	3 182 €	1 716 €	688 €	2 079 €	1 140 €	2 176 €	1 059 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	21 €	7 €	13 €	25 €	14 €	14 €	37 €	14 €	20 €	21 €	13 €	17 €	14 €	17 €	13 €	34 €	21 €	13 €	36 €	55 €	30 €	14 €
Charges de copropriété	72 €	23 €	44 €	87 €	49 €	50 €	129 €	48 €	68 €	73 €	46 €	60 €	47 €	58 €	44 €	119 €	73 €	45 €	124 €	0 €	104 €	49 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	127 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 923 €	3 625 €	8 560 €	12 815 €	7 555 €	5 450 €	16 025 €	5 358 €	9 145 €	7 538 €	5 786 €	7 084 €	5 986 €	6 984 €	5 486 €	18 500 €	9 975 €	3 998 €	12 088 €	21 200 €	12 650 €	6 158 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	20 €	12 €	29 €	43 €	25 €	18 €	53 €	18 €	30 €	25 €	19 €	24 €	20 €	23 €	18 €	62 €	33 €	13 €	40 €	71 €	42 €	21 €
Prix de revient mensuel	1 132 €	665 €	1 558 €	2 360 €	1 387 €	1 019 €	2 976 €	1 001 €	1 691 €	1 416 €	1 074 €	1 319 €	1 111 €	1 299 €	1 018 €	3 396 €	1 843 €	759 €	2 280 €	1 392 €	2 352 €	1 142 €
Total Dépenses sur 10 ans	135 792 €	79 759 €	186 977 €	283 153 €	166 470 €	122 340 €	357 080 €	120 129 €	202 888 €	169 912 €	128 870 €	158 331 €	133 268 €	155 904 €	122 158 €	407 568 €	221 115 €	91 035 €	273 558 €	167 058 €	282 236 €	137 095 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).