Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 6 Pièce(s) Valergues	Terrain constructible et divisible avec CU - 1 ou 2 lots Auch	Tourves	DEMEURE DE CARACTERE PROCHE PERIGUEUX Milhac d Auberoche	CHALET 6 PIECES Saint Gervais les Bains	Immeuble de rapport récent Saint Yorre	Boulogne Billancourt	SAINT PRIVAT DES VIEUX - VILLA DE 290 M2 - TERRAIN DE 2611 M Saint Privat des Vieux	GARE T2 43,90M² + TERRASSE 14,20M² + PARKING 187 000€ FAI Montpellier	Maison de plain pied proche commerces Montpon Menesterol	Appartement T3 NANTES	Saint Mitre les Remparts	A 10 minutes de Sarlat, Terrain à bâtir de 2503 m² en position dominante Marcillac Saint Quentin	professionnel maison de village 5 Pièce(s) Cuers	Carry le rouet , centre ville , Bail à céder Carry le Rouet
Prix de vente	394 000 €	74 500 €	436 000 €	429 000 €	2 190 000 €	346 500 €	999 000 €	441 000 €	187 000 €	149 000 €	245 000 €	540 000 €	47 000 €	280 000 €	49 000 €
Surface	104 m2	2000 m2	106 m2	212 m2	364 m2	261 m2	92.6 m2	290 m2	43 m2	62.5 m2	62.57 m2	156 m2	0 m2	112 m2	54 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 694 €	320 €	1 875 €	1 845 €	9 417 €	1 490 €	4 296 €	1 896 €	804 €	641 €	1 054 €	2 322 €	202 €	1 204 €	211 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	36 KWh/m2/an	70 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	29 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	332 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	91 €	95 €	319 €	636 €	285 €	566 €	16 €	227 €	20 €	647 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	230 €	0 €	0 €	0 €	68 €	0 €	0 €	0 €	5 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	217 €	4 167 €	221 €	442 €	758 €	544 €	193 €	604 €	90 €	130 €	0 €	325 €	0 €	233 €	113 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 520 €	5 960 €	34 880 €	34 320 €	175 200 €	27 720 €	79 920 €	35 280 €	14 960 €	11 920 €	6 125 €	43 200 €	3 760 €	22 400 €	3 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	105 €	20 €	116 €	114 €	584 €	92 €	266 €	118 €	50 €	40 €	20 €	144 €	13 €	75 €	13 €
Prix de revient mensuel	2 016 €	4 507 €	2 303 €	2 496 €	11 078 €	2 762 €	5 270 €	3 184 €	959 €	1 037 €	1 161 €	3 438 €	215 €	1 512 €	341 €
Total Dépenses sur 10 ans	241 912 €	540 826 €	276 399 €	299 540 €	1 329 340 €	331 475 €	632 371 €	382 028 €	115 097 €	124 465 €	139 350 €	412 608 €	25 756 €	181 440 €	40 952 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).