Comparateur de biens

Type de logement	Maison à la campagne avec grange et petit ruisseau Oussoy en Gatinais	vente appartement 2 Pièce(s) Seillons Source d Argens	Lyon 8eme	Lapalme	Frontignan	VILLA TRADITIONNELLE AU COEUR DE PRAYSSAS Prayssas	APPARTEMENT PROCHE PORT CAEN Caen	Maison plain-pied Gommegnies	CENTRE VILLAGE - MAISON 4 CHS - JARDIN - GARAGE Saint Macaire	CRESSERONS maison 6 pièce(s) 172 m2 Douvres la Delivrande	MAISON DE VILLE - PONS Pons	Gerzat	bungalow de 1972 avec un grand jardin traversé par une rivière Vauchignon	COEUR DE VILLE - APPARTEMENT DE CARACTERE REZ-DE-CHAUSSEE SU Vichy	Tannay	Font Romeu Odeillo Via	APARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON ET GARAGE Lyon 8eme	Toulouse / Bellefontaine Toulouse	Beaux volumes, 4 chambres. Meigneux	Appartement Luc Sur Mer 3 pièces 41 m2 Luc sur Mer	MAISON PETIT PRIX Corbigny	vente appartement 5 Pièce(s) Hyeres	Wihr en Plaine	Lardy Bourg Lardy
Prix de vente	335 000 €	199 000 €	199 000 €	545 000 €	217 000 €	279 000 €	170 200 €	259 000 €	296 000 €	580 000 €	178 500 €	264 000 €	216 000 €	225 000 €	82 000 €	62 000 €	199 800 €	140 000 €	199 000 €	159 700 €	44 000 €	1 484 000 €	219 000 €	319 000 €
Surface	150 m2	52 m2	59.35 m2	194.5 m2	52 m2	185 m2	40 m2	120 m2	192 m2	172 m2	101 m2	100 m2	111 m2	93 m2	104 m2	24.72 m2	40.04 m2	82.38 m2	190 m2	41 m2	40 m2	183 m2	78 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 441 €	856 €	856 €	2 344 €	933 €	1 200 €	732 €	1 114 €	1 273 €	2 494 €	768 €	1 135 €	929 €	968 €	353 €	267 €	859 €	602 €	856 €	687 €	189 €	6 381 €	942 €	1 372 €
Classement DPE	1 KWh/m2/an	94 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	408 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	3 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	2 €	61 €	85 €	596 €	65 €	576 €	99 €	362 €	410 €	323 €	288 €	196 €	289 €	0 €	0 €	65 €	55 €	280 €	751 €	104 €	204 €	261 €	0 €	3 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	114 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	235 €	0 €	0 €	0 €	0 €	170 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	313 €	108 €	124 €	405 €	108 €	385 €	83 €	250 €	400 €	358 €	210 €	208 €	231 €	194 €	217 €	52 €	83 €	172 €	396 €	85 €	83 €	381 €	163 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 800 €	15 920 €	15 920 €	43 600 €	17 360 €	22 320 €	13 616 €	20 720 €	23 680 €	46 400 €	14 280 €	21 120 €	17 280 €	18 000 €	6 560 €	4 960 €	15 984 €	11 200 €	15 920 €	12 776 €	3 520 €	118 720 €	17 520 €	25 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	89 €	53 €	53 €	145 €	58 €	74 €	45 €	69 €	79 €	155 €	48 €	70 €	58 €	60 €	22 €	17 €	53 €	37 €	53 €	43 €	12 €	396 €	58 €	85 €
Prix de revient mensuel	1 844 €	1 078 €	1 232 €	3 490 €	1 164 €	2 235 €	960 €	1 794 €	2 162 €	3 330 €	1 313 €	1 610 €	1 506 €	1 221 €	591 €	399 €	1 051 €	1 326 €	2 055 €	918 €	488 €	7 419 €	1 333 €	1 648 €
Total Dépenses sur 10 ans	221 305 €	129 384 €	147 807 €	418 764 €	139 716 €	268 240 €	115 150 €	215 312 €	259 456 €	399 540 €	157 610 €	193 222 €	180 750 €	146 550 €	70 936 €	47 906 €	126 107 €	159 126 €	246 612 €	110 189 €	58 592 €	890 275 €	159 912 €	197 717 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).