Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Caen 6 pièces 143 m2 Caen	Appartement plus local commercial Trebes	Maison en VIAGER Libre avec ensemble immobilier SOUVIGNE 5 Kms Souvigne	Appartement de charme quartier Saint Dominique Pau	Particulier de 80m2 avec 2 chambres en vente 257000 EUR FAI à Tours	IMMEUBLE ENTIER AVEC LOCAL COMMERCIAL, ASCENCEUR, T3 EN BON ETAT Sainte Tulle	Propriété d'agrément sur 15 ha de terrain Bazens	Maison Familiale à seulement 10 min de Caen - Caen sud Frenouville	VENTE APPARTEMENT EN VIAGER OCCUPE Quimper	Chantelle	Saint Privat des Pres	Exclusivite Terrain Daux - 944m² Daux	La PERLE RARE Six Fours Les Plages	Saint Andre	vente appartement Bandol	Bas et Lezat	Appartement - - Paris 8eme	Studio en rez-de-chaussée sur Cour à Vendre - Quartier Marx Dormoy Paris 18eme	A SAINT-CYR-MENTHON PROCHE MACON ET BOURG-EN-BRESSE MAISON 7 PIECES SUR TERRAIN DE 1 500 M² ENV Saint Cyr sur Menthon
Prix de vente	422 000 €	65 000 €	380 000 €	168 900 €	257 000 €	139 000 €	490 000 €	320 000 €	77 090 €	131 000 €	88 000 €	142 000 €	1 295 000 €	270 000 €	174 900 €	315 000 €	0 €	50 400 €	262 500 €
Surface	143 m2	100 m2	338 m2	81 m2	85 m2	231 m2	300 m2	137 m2	65.44 m2	103 m2	219 m2	944 m2	200 m2	870 m2	28 m2	222.93 m2	175 m2	6.35 m2	220 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 815 €	280 €	1 634 €	726 €	1 105 €	598 €	2 107 €	1 376 €	331 €	563 €	378 €	611 €	5 569 €	1 161 €	752 €	1 355 €	0 €	217 €	1 129 €
Classement DPE	279 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	265 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	499 €	0 €	693 €	171 €	347 €	705 €	0 €	337 €	148 €	261 €	597 €	0 €	663 €	0 €	50 €	702 €	2 €	0 €	652 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	104 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	12 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	298 €	208 €	704 €	169 €	177 €	481 €	625 €	285 €	136 €	215 €	456 €	1 967 €	417 €	1 813 €	58 €	464 €	365 €	13 €	458 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	33 760 €	5 200 €	30 400 €	13 512 €	20 560 €	11 120 €	39 200 €	25 600 €	6 167 €	10 480 €	7 040 €	11 360 €	103 600 €	21 600 €	13 992 €	25 200 €	0 €	4 032 €	21 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	113 €	17 €	101 €	45 €	69 €	37 €	131 €	85 €	21 €	35 €	23 €	38 €	345 €	72 €	47 €	84 €	0 €	13 €	70 €
Prix de revient mensuel	2 724 €	505 €	3 132 €	1 111 €	1 698 €	1 821 €	2 863 €	2 084 €	740 €	1 074 €	1 455 €	2 615 €	6 993 €	3 046 €	907 €	2 605 €	367 €	255 €	2 309 €
Total Dépenses sur 10 ans	326 852 €	60 620 €	375 888 €	133 341 €	203 779 €	218 468 €	343 520 €	250 094 €	88 852 €	128 902 €	174 587 €	313 816 €	839 160 €	365 460 €	108 809 €	312 620 €	44 013 €	30 647 €	277 060 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).