Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 1 Pièce(s) Cuers	EXCLUSIVITÉ !!! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 66 M² AVEC TERRASSE 31 M² + CELLIER + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Cenon	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 68 M² AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE AU DERNIER ETAGE Carpiquet	Tarbes	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	Maison en Vente - Millam (59143) Millam	Camjac	Eguilles maison vue panoramique Eguilles	Sabran	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 40 M² AVEC TERRASSE DE 12 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 61 M² AVEC BALCON DE 10 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	MAISON DE VILLAGE Queyrac
Prix de vente	79 000 €	199 500 €	205 000 €	234 000 €	259 700 €	278 000 €	137 900 €	416 900 €	157 500 €	690 000 €	336 000 €	139 000 €	183 500 €	149 525 €
Surface	27 m2	66 m2	68 m2	69 m2	61 m2	134 m2	96 m2	105 m2	196 m2	224.7 m2	150 m2	40 m2	61 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	340 €	858 €	882 €	1 006 €	1 117 €	1 195 €	593 €	1 793 €	677 €	2 967 €	1 445 €	598 €	789 €	643 €
Classement DPE	174 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	59 €	60 €	90 €	0 €	31 €	410 €	240 €	327 €	782 €	298 €	257 €	0 €	0 €	205 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	56 €	138 €	142 €	144 €	127 €	279 €	200 €	219 €	408 €	468 €	313 €	83 €	127 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 320 €	15 960 €	16 400 €	18 720 €	20 776 €	22 240 €	11 032 €	33 352 €	12 600 €	55 200 €	26 880 €	11 120 €	14 680 €	11 962 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	21 €	53 €	55 €	62 €	69 €	74 €	37 €	111 €	42 €	184 €	90 €	37 €	49 €	40 €
Prix de revient mensuel	476 €	1 109 €	1 168 €	1 212 €	1 344 €	1 959 €	1 070 €	2 449 €	1 909 €	3 917 €	2 104 €	718 €	965 €	1 054 €
Total Dépenses sur 10 ans	57 089 €	133 053 €	140 152 €	145 482 €	161 226 €	235 089 €	128 369 €	293 929 €	229 096 €	470 022 €	252 453 €	86 172 €	115 808 €	126 540 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).