Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 68 M² AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	MAISON Gretz Armainvilliers	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 60 M² AVEC TERRASSE DE 20 M² + DEUX PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	Havre de Paix à la Campagne Avec Grange, Piscine et Vues Imprenables Civray	EXCLUSIVITÉ !!! EYSINES - MONTALIEU - APPARTEMENT TYPE 2 DE 42 M² AVEC TERRASSE + PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Eysines	URGANT MAISON SANARY BEAUCOURS Sanary sur Mer	MAISON 87M² - CAGNY - ACTUELLEMENT LOUÉE Cagny	BORDEAUX - QUARTIER SAINT PAUL - STUDIO DE 20 M² AVEC MEZZANINE DE 8M² . Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux	À vendre - Maison de bourg avec potentiel locatif - Proche Caen dans un bourg avec commerces Fontenay le Marmion
Prix de vente	172 800 €	345 000 €	162 000 €	123 650 €	156 000 €	899 000 €	169 600 €	149 000 €	219 450 €
Surface	68 m2	87 m2	60 m2	149 m2	42 m2	130 m2	87 m2	20 m2	181 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	743 €	1 484 €	697 €	532 €	671 €	3 866 €	729 €	641 €	944 €
Classement DPE	106 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	365 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	282 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	90 €	223 €	73 €	680 €	53 €	0 €	356 €	71 €	586 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	142 €	181 €	125 €	310 €	88 €	271 €	181 €	42 €	377 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 824 €	27 600 €	12 960 €	9 892 €	12 480 €	71 920 €	13 568 €	11 920 €	17 556 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	46 €	92 €	43 €	33 €	42 €	240 €	45 €	40 €	59 €
Prix de revient mensuel	1 021 €	1 980 €	938 €	1 555 €	852 €	4 376 €	1 311 €	793 €	1 965 €
Total Dépenses sur 10 ans	122 506 €	237 563 €	112 506 €	186 588 €	102 288 €	525 152 €	157 364 €	95 112 €	235 827 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).