Comparateur de biens

Type de logement	FERMETTE AVEC GRANGE RENOVEE ET GRAND JARDIN La Chatre	Fos-sur-Mer : Maison T5 de 142m2 de plain-pied avec piscine et garage Fos sur Mer	Maison en pierre de caractère dans un village calme Montceau et Echarnant	Le Grau d agde	Cœur de ville, grande maison jardin garages Aiguillon	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Colmar	Le Plessis Robinson	A 15 MN DE ROMANS MAISON AVEC JARDIN Parnans	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Maison Saint Gaudens	Proche du centre-ville, dans un quartier calme, agréable vil Greasque	Colmar	Charmant T2 centre ville Antibes Antibes	Du charme dedans, du charme dehors... Montpon Menesterol	Grand F3, terrasse et parking Nancy	Appartement avec terrasse et ascenseur Bagnols sur Ceze	Maison à DECIZE Decize	Maison de ville / centre ville Corbigny	Belle villa 4/5 P sur terrain de 2 192m2 Nimes
Prix de vente	299 000 €	459 000 €	199 000 €	577 500 €	160 000 €	290 440 €	577 000 €	580 000 €	181 000 €	201 000 €	149 000 €	600 000 €	280 000 €	197 000 €	173 500 €	229 000 €	129 000 €	83 000 €	49 000 €	540 000 €
Surface	215 m2	143 m2	117 m2	110 m2	180 m2	68 m2	360 m2	102 m2	80 m2	63 m2	95 m2	120 m2	97.31 m2	30 m2	109.1 m2	82 m2	46 m2	100 m2	40 m2	130 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 286 €	1 974 €	856 €	2 483 €	688 €	1 249 €	2 481 €	2 494 €	778 €	864 €	641 €	2 580 €	1 204 €	847 €	746 €	985 €	555 €	357 €	211 €	2 322 €
Classement DPE	116 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	819 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	351 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	420 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	408 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	312 €	263 €	1 198 €	138 €	428 €	136 €	0 €	198 €	351 €	167 €	359 €	0 €	275 €	158 €	255 €	250 €	78 €	430 €	204 €	333 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	289 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	448 €	298 €	244 €	229 €	375 €	142 €	750 €	213 €	167 €	131 €	198 €	250 €	203 €	63 €	227 €	171 €	96 €	208 €	83 €	271 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 920 €	36 720 €	15 920 €	46 200 €	12 800 €	23 235 €	46 160 €	46 400 €	14 480 €	16 080 €	11 920 €	48 000 €	22 400 €	15 760 €	13 880 €	18 320 €	10 320 €	6 640 €	3 920 €	43 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	80 €	122 €	53 €	154 €	43 €	77 €	154 €	155 €	48 €	54 €	40 €	160 €	75 €	53 €	46 €	61 €	34 €	22 €	13 €	144 €
Prix de revient mensuel	2 125 €	2 657 €	2 350 €	3 004 €	1 533 €	1 604 €	3 385 €	3 348 €	1 344 €	1 216 €	1 237 €	2 990 €	1 906 €	1 120 €	1 275 €	1 527 €	763 €	1 017 €	511 €	3 070 €
Total Dépenses sur 10 ans	255 012 €	318 814 €	282 037 €	360 470 €	183 980 €	192 481 €	406 196 €	401 735 €	161 308 €	145 932 €	148 437 €	358 800 €	228 756 €	134 356 €	152 956 €	183 204 €	91 576 €	122 084 €	61 332 €	368 395 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).