Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT DE TYPE 3 SITUE AU BRIGNOLES Appartement de ty Brignoles	Maison meublée de plain-pied avec piscine Saint Jean de Muzols	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	vente maison Eygalieres	Maison 5 Pièces et dépendances Tilly la Campagne	vente appartement de caractère 3 Pièce(s) Bandol	vente maison 4 Pièce(s) Brignoles	VILLERS SUR MER - Appartement proche plage et centre ville Villers sur Mer	TERRAIN ET FORET Saint Sauveur
Prix de vente	200 000 €	309 000 €	340 000 €	3 295 000 €	231 000 €	495 000 €	385 000 €	74 000 €	88 000 €
Surface	96 m2	115 m2	42 m2	260 m2	95 m2	68 m2	99 m2	17 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	860 €	1 329 €	1 462 €	14 169 €	993 €	2 129 €	1 656 €	318 €	378 €
Classement DPE	193 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	232 €	201 €	86 €	0 €	173 €	138 €	187 €	60 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	200 €	240 €	88 €	542 €	198 €	142 €	206 €	35 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 000 €	24 720 €	27 200 €	263 600 €	18 480 €	39 600 €	30 800 €	5 920 €	7 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	82 €	91 €	879 €	62 €	132 €	103 €	20 €	23 €
Prix de revient mensuel	1 345 €	1 852 €	1 726 €	15 589 €	1 426 €	2 540 €	2 151 €	433 €	402 €
Total Dépenses sur 10 ans	161 392 €	222 232 €	207 089 €	1 870 660 €	171 143 €	304 784 €	258 154 €	51 968 €	48 224 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).