Comparateur de biens

Type de logement	Duplex Valras Plage	Agde	La Grande Motte	Terrain constructible de 451 m2 Prats de Mollo la Preste	Exclusivité droit au Bail à Saint-Gilles-les-Bains - Emplacement Numéro 1 Saint Gilles Les Bains	Maison 3 faces avec piscine Maureillas las Illas	APPARTEMENT T3 / GRAND BALCON / CAVE / 13013 Marseille 13eme	VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 66 M² + TERRASSE D'ACCUEIL + TERRASSE AVEC JARDIN + 2 PLACES DE PARKING. L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER 05.56.380.690 Villenave d Ornon	APPARTEMENT T2 DE 47.25M² / TERRASSE 12M² / GARAGE Marseille 13eme	Dans le centre de SAINT LÉONARD, Maison de 3 pièces Saint Leonard de Noblat	Buneville	vente Rians
Prix de vente	222 000 €	265 000 €	130 000 €	40 000 €	63 000 €	325 000 €	125 000 €	255 000 €	175 000 €	25 000 €	195 000 €	445 000 €
Surface	54 m2	81 m2	22 m2	451 m2	33 m2	115 m2	54.4 m2	66 m2	47.25 m2	60 m2	190 m2	145 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	955 €	1 140 €	559 €	172 €	271 €	1 398 €	538 €	1 097 €	753 €	108 €	839 €	1 914 €
Classement DPE	282 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	46 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	190 €	228 €	38 €	0 €	0 €	66 €	95 €	82 €	76 €	0 €	601 €	181 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	113 €	169 €	46 €	940 €	69 €	240 €	113 €	138 €	98 €	125 €	396 €	302 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 760 €	21 200 €	10 400 €	3 200 €	5 040 €	26 000 €	10 000 €	20 400 €	14 000 €	2 000 €	15 600 €	35 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	59 €	71 €	35 €	11 €	17 €	87 €	33 €	68 €	47 €	7 €	52 €	119 €
Prix de revient mensuel	1 317 €	1 607 €	677 €	1 122 €	356 €	1 790 €	859 €	1 384 €	1 073 €	239 €	1 887 €	2 516 €
Total Dépenses sur 10 ans	157 998 €	192 808 €	81 294 €	134 670 €	42 774 €	214 785 €	103 124 €	166 041 €	128 785 €	28 700 €	226 465 €	301 860 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).