Comparateur de biens

Type de logement	MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE Ceyrat	Villefranche sur Saone	Superbe propriété de caractère, en position dominante, vue sur la campagne et les Pyrénées Marciac	Fareins	vente appartement 1 Pièce(s) Argeles sur Mer	vente maison 3 Pièce(s) Saint Cyprien	Argelès-sur-Mer - Exceptionnelle Propriété/Mas à 800 M des P Argeles sur Mer	vente appartement 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Montpellier	Maison 280 m2 à rénover avec dépendances et grand terrain Monprimblanc	Luberon Coeur de village, coup de cœur pour ce deux pièces ! Saignon	vente idéal investisseur 10 Pièce(s) Apt	Belle maison de ville Riscle
Prix de vente	627 000 €	140 000 €	798 000 €	450 000 €	159 000 €	247 000 €	549 000 €	265 500 €	192 600 €	213 200 €	106 500 €	346 500 €	166 000 €
Surface	130 m2	33 m2	260 m2	125 m2	25 m2	50 m2	145 m2	61 m2	73 m2	270 m2	33 m2	445 m2	140 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 696 €	602 €	3 431 €	1 935 €	684 €	1 062 €	2 361 €	1 142 €	828 €	917 €	458 €	1 490 €	714 €
Classement DPE	73 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	265 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	119 €	92 €	540 €	264 €	0 €	0 €	363 €	0 €	145 €	0 €	109 €	1 190 €	476 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	69 €	542 €	260 €	52 €	104 €	302 €	127 €	152 €	563 €	69 €	927 €	292 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	50 160 €	11 200 €	63 840 €	36 000 €	12 720 €	19 760 €	43 920 €	21 240 €	15 408 €	17 056 €	8 520 €	27 720 €	13 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	167 €	37 €	213 €	120 €	42 €	66 €	146 €	71 €	51 €	57 €	28 €	92 €	44 €
Prix de revient mensuel	3 253 €	800 €	4 725 €	2 579 €	778 €	1 232 €	3 172 €	1 340 €	1 327 €	1 536 €	664 €	3 700 €	1 526 €
Total Dépenses sur 10 ans	390 331 €	95 959 €	567 044 €	309 538 €	93 382 €	147 856 €	380 602 €	160 744 €	159 205 €	184 334 €	79 730 €	443 977 €	183 088 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).