Comparateur de biens

Type de logement	Magnifique bâtisse à rénover sur 2000 m2 de terrain environ Barsac	vente appartement 3 Pièce(s) Port Vendres	vente maison de campagne 5 Pièce(s) Arles	La Selle sur le Bied	vente maison de village 3 Pièce(s) Saignon	vente pavillon 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Perpignan - Hyper centre - Appartement de ville, entièrement Perpignan	Ancienne Maison- Secteur calme Grand Couronne	vente appartement 6 Pièce(s) Apt	Jolie maison dans Maubourguet Maubourguet
Prix de vente	160 800 €	316 000 €	665 000 €	189 000 €	127 500 €	183 000 €	408 000 €	158 000 €	139 000 €	181 000 €
Surface	107 m2	63 m2	131 m2	124 m2	60 m2	35 m2	143 m2	80 m2	130 m2	280 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	691 €	1 359 €	2 860 €	813 €	548 €	787 €	1 754 €	679 €	598 €	778 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	540 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	71 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	259 €	405 €	0 €	127 €	233 €	232 €	1 138 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	223 €	131 €	273 €	258 €	125 €	73 €	298 €	167 €	271 €	583 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 864 €	25 280 €	53 200 €	15 120 €	10 200 €	14 640 €	32 640 €	12 640 €	11 120 €	14 480 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	43 €	84 €	177 €	50 €	34 €	49 €	109 €	42 €	37 €	48 €
Prix de revient mensuel	957 €	1 574 €	3 310 €	1 380 €	1 112 €	909 €	2 288 €	1 121 €	1 138 €	2 547 €
Total Dépenses sur 10 ans	114 868 €	188 918 €	397 170 €	165 634 €	133 470 €	109 034 €	274 564 €	134 544 €	136 557 €	305 688 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).