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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
Type de logement | Propriété Esparsac | Superbe demeure gasconne du XVIII siècle Monlezun | Pouilly le Monial | Ensemble immobilier de charme Fourquevaux | PROCHE VALMONT- MAISON DE MAITRE T6 Therouldeville | PORT-JEROME-SUR-SEINE - MAISON T6 Notre Dame de Gravenchon | Notre Dame de Gravenchon | Luneville | Maison à rénover 69m², Jardin, Terrasse, Parking Marseille 11eme | LA MAILLERAYE-SUR-SEINE - TERRAIN A BATIR La Mailleraye sur Seine | ANCIEN GARAGE AUTOMOBILE 600m2 Bordeaux |
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Prix de vente | 239 000 € | 599 000 € | 395 000 € | 1 228 000 € | 429 000 € | 262 000 € | 70 000 € | 520 000 € | 195 000 € | 48 000 € | 1 560 000 € |
Surface | 165 m2 | 460 m2 | 134 m2 | 525 m2 | 215 m2 | 158 m2 | 573 m2 | 246 m2 | 68 m2 | 1223 m2 | 600 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 1 028 € | 2 576 € | 1 699 € | 5 280 € | 1 845 € | 1 127 € | 301 € | 2 236 € | 839 € | 206 € | 6 708 € |
Classement DPE | 152 KWh/m2/an | 105 KWh/m2/an | 211 KWh/m2/an | 221 KWh/m2/an | 131 KWh/m2/an | 164 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 166 KWh/m2/an | 276 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 199 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 314 € | 604 € | 353 € | 1 450 € | 352 € | 324 € | 0 € | 510 € | 235 € | 0 € | 1 493 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 10 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 344 € | 958 € | 279 € | 1 094 € | 448 € | 329 € | 1 194 € | 513 € | 142 € | 2 548 € | 1 250 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 19 120 € | 47 920 € | 31 600 € | 98 240 € | 34 320 € | 20 960 € | 5 600 € | 41 600 € | 15 600 € | 3 840 € | 124 800 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 64 € | 160 € | 105 € | 327 € | 114 € | 70 € | 19 € | 139 € | 52 € | 13 € | 416 € |
Prix de revient mensuel | 1 749 € | 4 298 € | 2 436 € | 8 152 € | 2 759 € | 1 850 € | 1 513 € | 3 398 € | 1 277 € | 2 767 € | 9 867 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 209 842 € | 515 702 € | 292 371 € | 978 232 € | 331 090 € | 221 944 € | 181 610 € | 407 714 € | 153 212 € | 332 054 € | 1 183 980 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).