Comparateur de biens

Type de logement	Propriété Esparsac	Superbe demeure gasconne du XVIII siècle Monlezun	Pouilly le Monial	Ensemble immobilier de charme Fourquevaux	PROCHE VALMONT- MAISON DE MAITRE T6 Therouldeville	PORT-JEROME-SUR-SEINE - MAISON T6 Notre Dame de Gravenchon	Notre Dame de Gravenchon	Luneville	Maison à rénover 69m², Jardin, Terrasse, Parking Marseille 11eme	LA MAILLERAYE-SUR-SEINE - TERRAIN A BATIR La Mailleraye sur Seine
Prix de vente	239 000 €	599 000 €	395 000 €	1 228 000 €	429 000 €	262 000 €	70 000 €	520 000 €	195 000 €	48 000 €
Surface	165 m2	460 m2	134 m2	525 m2	215 m2	158 m2	573 m2	246 m2	68 m2	1223 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 028 €	2 576 €	1 699 €	5 280 €	1 845 €	1 127 €	301 €	2 236 €	839 €	206 €
Classement DPE	152 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	314 €	604 €	353 €	1 450 €	352 €	324 €	0 €	510 €	235 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	10 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	344 €	958 €	279 €	1 094 €	448 €	329 €	1 194 €	513 €	142 €	2 548 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 120 €	47 920 €	31 600 €	98 240 €	34 320 €	20 960 €	5 600 €	41 600 €	15 600 €	3 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	64 €	160 €	105 €	327 €	114 €	70 €	19 €	139 €	52 €	13 €
Prix de revient mensuel	1 749 €	4 298 €	2 436 €	8 152 €	2 759 €	1 850 €	1 513 €	3 398 €	1 277 €	2 767 €
Total Dépenses sur 10 ans	209 842 €	515 702 €	292 371 €	978 232 €	331 090 €	221 944 €	181 610 €	407 714 €	153 212 €	332 054 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).