Comparateur de biens

Type de logement	Local commercial Vouziers	appartement de standing, 80 m2 avec exterieur de 68m2 . Fn R Castries	Maison de ville semi individuelle Calais	La Seyne sur Mer	Rochefort du Gard, Terrain avec vue 1000m² Rochefort du Gard	Maison à rénover - secteur VICHY Vichy	Maison avec cour et garage Valence	Appartement Coeur de ville Agen	TERRAIN LAYRAC Layrac	Charmante maison individuelle à 10 minutes de Disney Montry	LA REOLE CENTRE VILLE Loupiac de la Reole	maison de type T3 proche étang à prix attractif Marseillan
Prix de vente	55 000 €	388 000 €	178 500 €	149 000 €	169 000 €	80 000 €	239 000 €	96 000 €	45 000 €	399 000 €	149 500 €	139 000 €
Surface	100 m2	80 m2	105 m2	60 m2	0 m2	120 m2	158 m2	79 m2	950 m2	161 m2	95 m2	31 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	237 €	1 668 €	768 €	641 €	727 €	344 €	1 028 €	413 €	194 €	1 716 €	643 €	598 €
Classement DPE	361 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	451 €	0 €	293 €	0 €	0 €	0 €	227 €	200 €	0 €	366 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	108 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	208 €	167 €	219 €	125 €	0 €	250 €	329 €	165 €	1 979 €	335 €	198 €	65 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	4 400 €	31 040 €	14 280 €	11 920 €	13 520 €	6 400 €	19 120 €	7 680 €	3 600 €	31 920 €	11 960 €	11 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	15 €	103 €	48 €	40 €	45 €	21 €	64 €	26 €	12 €	106 €	40 €	37 €
Prix de revient mensuel	911 €	1 939 €	1 327 €	913 €	772 €	615 €	1 648 €	803 €	2 185 €	2 524 €	881 €	699 €
Total Dépenses sur 10 ans	109 290 €	232 624 €	159 191 €	109 612 €	92 612 €	73 840 €	197 727 €	96 414 €	262 160 €	302 855 €	105 676 €	83 922 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).