Comparateur de biens

Type de logement	Maison de Type T5 d'envrion 150m2 habitable avec piscine sur un Prechac sur Adour	Cavaillon	Maison semi mitoyenne, 5 chambres, jardin, garage Calais	Appartement Manciet	Studio T1 d'environ 17m2 habitable avec balcon Cazaubon	Appartement T7 avec terrasse et garage dernier étage La Rochette	RECHERCHE DE NOTRE CLIENT Brest	Avignon	Maison de ville 66 M2 Loupiac de la Reole	Rochefort du Gard, villa avec vue 3 pièces Rochefort du Gard	ARBANATS, Terrains à bâtir non viabilisés Arbanats	ABRESCHVILLER, Maison de village avec terrasse et jardin Abreschviller	VILLA DE CARACTERE CENTRE POUILLON Pouillon
Prix de vente	260 000 €	138 000 €	189 000 €	0 €	24 000 €	286 600 €	350 000 €	1 230 000 €	88 000 €	335 000 €	161 000 €	86 400 €	322 000 €
Surface	150.25 m2	54 m2	135 m2	0 m2	18 m2	220 m2	100 m2	600 m2	66 m2	90 m2	600 m2	110 m2	200 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 118 €	593 €	813 €	0 €	103 €	1 232 €	1 505 €	5 289 €	378 €	1 441 €	692 €	372 €	1 385 €
Classement DPE	178 KWh/m2/an	377 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	438 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	334 €	254 €	326 €	0 €	99 €	663 €	0 €	0 €	209 €	158 €	0 €	312 €	673 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	20 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	313 €	113 €	281 €	0 €	38 €	458 €	208 €	1 250 €	138 €	188 €	1 250 €	229 €	417 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	20 800 €	11 040 €	15 120 €	0 €	1 920 €	22 928 €	28 000 €	98 400 €	7 040 €	26 800 €	12 880 €	6 912 €	25 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	69 €	37 €	50 €	0 €	6 €	76 €	93 €	328 €	23 €	89 €	43 €	23 €	86 €
Prix de revient mensuel	1 835 €	997 €	1 470 €	0 €	246 €	2 450 €	1 807 €	6 867 €	748 €	1 875 €	1 985 €	936 €	2 560 €
Total Dépenses sur 10 ans	220 159 €	119 661 €	176 405 €	0 €	29 478 €	293 987 €	216 800 €	824 040 €	89 771 €	224 980 €	238 228 €	112 302 €	307 156 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).