Comparateur de biens

Type de logement	Maison Quillan	Immeuble Roubaix	Belle demeure de 4 chambres avec pierres apparentes. Vue uni Belarga	Pour les amoureux des produits atypiques!!! Superbe duplex d Martigues	Villa dans résidence avec piscine Marseillan	Maison 5 chambres avec terrasse et place de stationnement pr Agde	Bordeaux	OCCAGNES Occagnes	Pied à terre au milieu de la nature Pomerols
Prix de vente	107 000 €	515 000 €	307 000 €	355 000 €	197 000 €	277 000 €	1 092 000 €	42 000 €	226 000 €
Surface	100 m2	300 m2	128 m2	124 m2	37 m2	141 m2	230 m2	751 m2	40 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	460 €	2 215 €	1 320 €	1 527 €	847 €	1 191 €	4 696 €	181 €	972 €
Classement DPE	312 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	81 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	256 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	390 €	675 €	458 €	126 €	62 €	451 €	0 €	0 €	100 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	208 €	625 €	267 €	258 €	77 €	294 €	479 €	1 565 €	83 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 560 €	41 200 €	24 560 €	28 400 €	15 760 €	22 160 €	87 360 €	3 360 €	18 080 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	137 €	82 €	95 €	53 €	74 €	291 €	11 €	60 €
Prix de revient mensuel	1 087 €	3 652 €	2 126 €	2 005 €	1 038 €	2 010 €	5 466 €	1 756 €	1 215 €
Total Dépenses sur 10 ans	130 436 €	438 220 €	255 148 €	240 606 €	124 588 €	241 190 €	655 916 €	210 766 €	145 788 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).