Comparateur de biens

Type de logement	Jolie maison dans Maubourguet Maubourguet	vente maison 5 Pièce(s) La Farlede	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	MAISON PLAIN PIED BLANQUEFORT Blanquefort	Villa contemporaine 2021 – 160 m² – Piscine – Vue château – Forcalqueiret	Maison Ouistreham 5 pièces 83 m2 Ouistreham	MAISON AVEC JARDIN ET PISCINE Les Marches	TRUN Trun	CAEN CAMPUS 3 Caen	Appartement 2 pièces 57 m2 - CAEN Université Caen	Studio 20 m2 + terrasse 6 m2 + place de parking Bordeaux	Grenade	Lezignan Corbieres	Maison de plain pied 4 chambres Bagnols sur Ceze	Maison avec 5 chambres. Saint Aubin les Elbeuf	Maison de ville 97m² Tourcoing	Mouries	Maison Pointis Inard	Saint Pierre La Mer
Prix de vente	181 000 €	397 000 €	351 920 €	379 000 €	830 000 €	110 400 €	495 000 €	92 500 €	205 000 €	143 000 €	109 000 €	348 500 €	70 500 €	249 000 €	177 000 €	169 900 €	598 500 €	219 000 €	232 000 €
Surface	280 m2	105 m2	86 m2	137 m2	160 m2	83 m2	160 m2	73 m2	67 m2	57 m2	20 m2	120 m2	39.58 m2	107 m2	140 m2	97 m2	229 m2	149 m2	42.4 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	778 €	1 707 €	1 513 €	1 630 €	3 569 €	475 €	2 129 €	398 €	882 €	615 €	469 €	1 499 €	303 €	1 071 €	761 €	731 €	2 574 €	942 €	998 €
Classement DPE	325 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	31 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 138 €	205 €	147 €	346 €	62 €	251 €	372 €	299 €	0 €	175 €	0 €	344 €	105 €	205 €	522 €	303 €	678 €	309 €	113 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	45 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	583 €	219 €	179 €	285 €	333 €	173 €	333 €	152 €	140 €	119 €	42 €	250 €	82 €	223 €	292 €	202 €	477 €	310 €	88 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 480 €	31 760 €	28 154 €	30 320 €	66 400 €	8 832 €	39 600 €	7 400 €	16 400 €	11 440 €	8 720 €	27 880 €	5 640 €	19 920 €	14 160 €	13 592 €	47 880 €	17 520 €	18 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	48 €	106 €	94 €	101 €	221 €	29 €	132 €	25 €	55 €	38 €	29 €	93 €	19 €	66 €	47 €	45 €	160 €	58 €	62 €
Prix de revient mensuel	2 547 €	2 236 €	1 934 €	2 362 €	4 186 €	928 €	2 966 €	874 €	1 076 €	947 €	539 €	2 185 €	555 €	1 565 €	1 621 €	1 281 €	3 889 €	1 620 €	1 261 €
Total Dépenses sur 10 ans	305 688 €	268 376 €	232 025 €	283 453 €	502 280 €	111 378 €	355 900 €	104 856 €	129 090 €	113 647 €	64 732 €	262 198 €	66 575 €	187 759 €	194 576 €	153 730 €	466 638 €	194 363 €	151 283 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).