Comparateur de biens

Type de logement	HONFLEUR - Maison 8 pièce(s) 218 m2 Deauville	Colmar	COURSEULLES/MER à 200m de la plage Courseulles sur Mer	TERRAIN A BATIR BRETTEVILLE SUR ODON - 410 m2 - Lot 207 Bretteville sur Odon	Emplacement de choix Coulounieix Chamiers	Villa La Riviere Saint Louis Saint Louis	La Chapelle d Angillon	COURSEULLES 300m DE LA PLAGE Courseulles sur Mer	CAEN SUD - Idéal pour construction bâtiment commercial 3 km du périphérique de Caen Sud Caen	Beau Pavillon sur Sous-sol Dans le Centre d'Aigre Avec Grand Jardin. En Parfait Etat Aigre	Maison avec granges, piscine et 1,5 hectare La Croisille sur Briance	Fonds de commerce boulangerie pâtisserie Benouville
Prix de vente	655 000 €	680 000 €	139 200 €	123 000 €	54 500 €	379 000 €	129 000 €	138 500 €	250 000 €	244 680 €	194 999 €	175 500 €
Surface	218 m2	190 m2	33 m2	300 m2	1196 m2	92 m2	138 m2	46 m2	3172 m2	122 m2	97 m2	70 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 817 €	2 924 €	599 €	529 €	234 €	1 630 €	555 €	596 €	1 075 €	1 052 €	838 €	755 €
Classement DPE	257 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	395 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	700 €	458 €	107 €	0 €	0 €	0 €	219 €	154 €	0 €	241 €	479 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	454 €	396 €	69 €	625 €	2 492 €	192 €	288 €	96 €	6 608 €	254 €	202 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	52 400 €	54 400 €	11 136 €	9 840 €	4 360 €	30 320 €	10 320 €	11 080 €	20 000 €	19 574 €	15 600 €	14 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	175 €	181 €	37 €	33 €	15 €	101 €	34 €	37 €	67 €	65 €	52 €	47 €
Prix de revient mensuel	4 146 €	3 960 €	811 €	1 187 €	2 741 €	1 922 €	1 096 €	882 €	7 750 €	1 612 €	1 572 €	947 €
Total Dépenses sur 10 ans	497 479 €	475 145 €	97 352 €	142 404 €	328 866 €	230 692 €	131 481 €	105 890 €	930 000 €	193 499 €	188 582 €	113 674 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).