Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITE Falaise	Bâtiments à rebâtir Lectoure	Gelos	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages	MAISON DE 55 m²/ jardin de 330m²/ La Penne sur Huveaune La Penne sur Huveaune	Centre-bourg - Maison de 160 m² à rénover avec jardin Tregunc	Les Mathes	Droit au bail local vide de 80 m² sécurisé. Annecy	Pau	APPART CITY - Studio - LMNP - Caen Caen	83300 DRAGUIGNAN BIEN SITUE IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 1 resta Draguignan	Terres agricoles irrigables Saint Justin	Castelnau d Estretefonds	Saint Privat des Pres	Charmante maison en cœur de village Marciac	MAISON 150 M2- BORDEAUX CHU- JARDIN 250 M2 Bordeaux	Salses le Chateau	Appartement cocooning de type 2 de 48m2 situé au cœur de Bri Brignoles	Appartement 2 pièces à CAEN INTRA-MUROS Caen
Prix de vente	263 000 €	33 000 €	499 000 €	212 000 €	324 000 €	266 000 €	210 000 €	40 000 €	87 000 €	68 040 €	599 000 €	23 000 €	163 000 €	20 000 €	450 000 €	690 000 €	549 000 €	115 000 €	111 200 €
Surface	0 m2	0 m2	280 m2	41 m2	55 m2	162 m2	935 m2	80 m2	48.24 m2	20 m2	0 m2	24992 m2	62 m2	2232 m2	176 m2	150 m2	210 m2	48 m2	36 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 131 €	142 €	2 146 €	912 €	1 393 €	1 144 €	903 €	172 €	374 €	293 €	2 576 €	99 €	701 €	86 €	1 935 €	2 967 €	2 361 €	495 €	478 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	273 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	893 €	123 €	163 €	553 €	0 €	0 €	135 €	56 €	0 €	0 €	99 €	0 €	0 €	523 €	0 €	115 €	131 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	500 €	55 €	0 €	0 €	0 €	132 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	583 €	85 €	115 €	338 €	1 948 €	167 €	101 €	42 €	0 €	52 067 €	129 €	4 650 €	367 €	313 €	438 €	100 €	75 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 040 €	2 640 €	39 920 €	16 960 €	25 920 €	21 280 €	16 800 €	3 200 €	6 960 €	5 443 €	47 920 €	1 840 €	13 040 €	1 600 €	36 000 €	55 200 €	43 920 €	9 200 €	8 896 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	70 €	9 €	133 €	57 €	86 €	71 €	56 €	11 €	23 €	18 €	160 €	6 €	43 €	5 €	120 €	184 €	146 €	31 €	30 €
Prix de revient mensuel	1 201 €	151 €	3 755 €	1 177 €	1 757 €	2 105 €	2 907 €	849 €	688 €	408 €	2 735 €	52 172 €	1 105 €	4 741 €	2 422 €	3 987 €	2 945 €	740 €	714 €
Total Dépenses sur 10 ans	144 124 €	18 084 €	450 552 €	141 186 €	210 855 €	252 607 €	348 830 €	101 920 €	82 545 €	48 946 €	328 252 €	6 260 604 €	132 568 €	568 960 €	290 600 €	478 395 €	353 352 €	88 844 €	85 706 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).