Comparateur de biens

Type de logement	PENNEDEPIE - Maison 6 pièces de standing Pennedepie	Appartement spacieux à Bagnols-sur-Cèze Bagnols sur Ceze	DRACENIE VERDON 83300 Villa neuve contemporaine Surface de c Draguignan	Maison 4 chambres + garage +piscine Valence	Saint Martin de Valgalgues	Idéal investisseurs Herouville Saint Clair	Propriété 13 pièces 452 m² Champs sur Yonne	professionnel Pourrieres	vente maison 7 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	IMMEUBLEde 330m² PORT-VIEUX LA CIOTAT La Ciotat	Wintzenheim	Terrain constructible Salies du Salat	Terrains à bâtir – Camps-la-Source Vue dominante – Quartier Camps la Source	Bron	IMMEUBLE COEUR DE VILLE (rente VIAGERE) Agen	Appartement 1/2p la Roquette/Voltaire Paris 11eme	Maison de maître du XVII au nord du Gers 10 hectares parc prairie bois Agen	NICE LANTERNE - Villa 6 PIÈCES sur terrain de 650 m² Nice	AURIOL MAISON JUMELEE Auriol
Prix de vente	899 000 €	350 000 €	990 000 €	375 000 €	995 000 €	124 000 €	299 000 €	70 000 €	660 000 €	1 800 000 €	410 000 €	34 000 €	128 000 €	479 000 €	60 000 €	285 000 €	494 000 €	475 000 €	270 000 €
Surface	187 m2	228 m2	180 m2	130 m2	390 m2	32 m2	280 m2	0 m2	198 m2	330 m2	439 m2	0 m2	1100 m2	230 m2	400 m2	38.3 m2	533 m2	201 m2	72 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 866 €	1 505 €	4 257 €	1 613 €	4 279 €	533 €	1 286 €	301 €	2 838 €	7 740 €	1 763 €	146 €	550 €	2 060 €	258 €	1 226 €	2 124 €	2 043 €	1 161 €
Classement DPE	153 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	48 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	671 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	358 €	539 €	108 €	219 €	999 €	0 €	735 €	0 €	0 €	536 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	321 €	2 045 €	214 €	207 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	83 €	0 €	0 €	30 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	390 €	475 €	375 €	271 €	813 €	67 €	583 €	0 €	413 €	688 €	915 €	0 €	2 292 €	479 €	833 €	80 €	1 110 €	419 €	150 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	71 920 €	28 000 €	79 200 €	30 000 €	79 600 €	9 920 €	23 920 €	5 600 €	52 800 €	144 000 €	32 800 €	2 720 €	10 240 €	38 320 €	4 800 €	22 800 €	39 520 €	38 000 €	21 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	240 €	93 €	264 €	100 €	265 €	33 €	80 €	19 €	176 €	480 €	109 €	9 €	34 €	128 €	16 €	76 €	132 €	127 €	72 €
Prix de revient mensuel	4 853 €	2 612 €	5 004 €	2 203 €	6 356 €	633 €	2 684 €	320 €	3 427 €	9 444 €	2 837 €	155 €	2 876 €	2 667 €	1 107 €	1 786 €	5 412 €	2 801 €	1 620 €
Total Dépenses sur 10 ans	582 319 €	313 438 €	600 480 €	264 325 €	762 685 €	75 952 €	322 052 €	38 360 €	411 180 €	1 133 250 €	340 430 €	18 632 €	345 144 €	319 992 €	132 880 €	214 264 €	649 409 €	336 178 €	194 400 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).