Comparateur de biens

Type de logement	Bantheville	MAISON - 2 CHAMBRES - COUR - GARAGE Cusset	CHARMANT PLATEAU DE 4 PIECES Bron	Coulounieix Chamiers	Charmante demeure individuelle, située dans la splendide cam La Motte	Saint Martin d Auxigny	Marseillan	MAISON ANCIENNE PLEINE DE CHARME Vernou sur Brenne	MAISON CENTRE BOURG Vernou sur Brenne	À Vendre : Deux Terrains Viabilisés à Viré ? Cadre de Vie Idéal en Bourgogne du Sud Vire	PARADIS PERIGOURDIN Saint Laurent des Hommes	vente appartement 3 Pièce(s) Cagnes sur Mer	vente appartement 3 Pièce(s) Beausoleil
Prix de vente	107 000 €	159 000 €	139 000 €	305 000 €	890 000 €	99 500 €	445 000 €	298 000 €	169 500 €	59 900 €	660 000 €	448 000 €	499 000 €
Surface	142 m2	78 m2	64 m2	130 m2	240 m2	74 m2	116 m2	113 m2	68 m2	0 m2	274 m2	68 m2	67 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	460 €	684 €	598 €	1 312 €	3 827 €	428 €	1 914 €	1 281 €	729 €	258 €	2 838 €	1 926 €	2 146 €
Classement DPE	601 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	59 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 067 €	142 €	0 €	96 €	0 €	327 €	0 €	323 €	268 €	0 €	695 €	0 €	152 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	296 €	163 €	133 €	271 €	500 €	154 €	242 €	235 €	142 €	0 €	571 €	142 €	140 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 560 €	12 720 €	11 120 €	24 400 €	71 200 €	7 960 €	35 600 €	23 840 €	13 560 €	4 792 €	52 800 €	35 840 €	39 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	42 €	37 €	81 €	237 €	27 €	119 €	79 €	45 €	16 €	176 €	119 €	133 €
Prix de revient mensuel	1 851 €	1 031 €	768 €	1 760 €	4 564 €	935 €	2 274 €	1 920 €	1 183 €	274 €	4 280 €	2 188 €	2 571 €
Total Dépenses sur 10 ans	222 149 €	123 714 €	92 172 €	211 145 €	547 720 €	112 209 €	272 860 €	230 370 €	142 016 €	32 825 €	513 613 €	262 504 €	308 493 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).