Comparateur de biens

Type de logement	superbe appartement en plein coeur de Valenciennes Valenciennes	Grande Maison de 4 Chambres avec Grange Ruffec	Ronce les Bains	Très belle maison vigneronne au charme d'antan L Ardoise	Rochefort du Gard, Magnifique maison de 80m2 Rochefort du Gard	Theoule sur Mer	Maison de ville 185m2 Bazas	Saint Palais
Prix de vente	245 000 €	224 950 €	346 600 €	289 000 €	268 000 €	549 000 €	152 500 €	313 500 €
Surface	168 m2	218 m2	119 m2	169 m2	80 m2	111 m2	186 m2	133.55 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 054 €	967 €	1 490 €	1 243 €	1 152 €	2 361 €	656 €	1 348 €
Classement DPE	386 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	352 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	55 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	811 €	600 €	524 €	530 €	55 €	372 €	0 €	225 €
Charges de copropriété	90 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	350 €	454 €	248 €	352 €	167 €	231 €	388 €	278 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 600 €	17 996 €	27 728 €	23 120 €	21 440 €	43 920 €	12 200 €	25 080 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	65 €	60 €	92 €	77 €	71 €	146 €	41 €	84 €
Prix de revient mensuel	2 369 €	2 081 €	2 354 €	2 202 €	1 446 €	3 110 €	1 084 €	1 935 €
Total Dépenses sur 10 ans	284 332 €	249 713 €	282 519 €	264 251 €	173 464 €	373 224 €	130 070 €	232 229 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).