Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T4 proche des commodités Bagnols sur Ceze	Terrains à Bâtir - Commune de Chaumont Chaumont	SOUS PROMESSE : Maison 4P 100 m2 sur terrain de 2 642 m2 Saint Bonnet de Salendrinque	vente terrain Serignan	Auterive	Maison Bretteville Sur Laize 6 pièce(s) 139 m2 Bretteville sur Laize	Maison de ville avec enorme potentielle Valenciennes	Marly	Chantonnay	Appartement / local commercial, Grande rue de Saint Clair à CALUIRE Caluire et Cuire	À vendre à Mâcon appartement T4 de 71,06 m² Macon	Menetou Salon	Montpellier	ROMANS SUR ISERE - QUARTIER PRISE Romans sur Isere	Maison familiale 4 ch et jardin paysagé Boulazac	Maison de maitre avec parc de 2ha et dépendances La Guerche sur l Aubois
Prix de vente	89 000 €	145 000 €	290 000 €	18 000 €	295 000 €	335 000 €	135 000 €	122 000 €	470 000 €	280 000 €	135 500 €	118 000 €	525 000 €	295 000 €	275 000 €	375 000 €
Surface	70 m2	0 m2	100 m2	2533 m2	283 m2	139 m2	85 m2	70 m2	132 m2	70 m2	71.06 m2	98.65 m2	149 m2	142 m2	115 m2	305 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	383 €	624 €	1 247 €	77 €	1 269 €	1 441 €	581 €	525 €	2 021 €	1 204 €	583 €	507 €	2 258 €	1 269 €	1 183 €	1 613 €
Classement DPE	105 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	474 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	92 €	0 €	303 €	0 €	718 €	139 €	232 €	166 €	231 €	144 €	125 €	585 €	387 €	376 €	188 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	400 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	0 €	208 €	5 277 €	590 €	290 €	177 €	146 €	275 €	146 €	148 €	206 €	310 €	296 €	240 €	635 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 120 €	11 600 €	23 200 €	1 440 €	23 600 €	26 800 €	10 800 €	9 760 €	37 600 €	22 400 €	10 840 €	9 440 €	42 000 €	23 600 €	22 000 €	30 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	39 €	77 €	5 €	79 €	89 €	36 €	33 €	125 €	75 €	36 €	31 €	140 €	79 €	73 €	100 €
Prix de revient mensuel	644 €	662 €	1 835 €	5 359 €	2 655 €	1 958 €	1 025 €	869 €	2 652 €	1 969 €	892 €	1 329 €	3 095 €	2 019 €	1 684 €	2 348 €
Total Dépenses sur 10 ans	77 297 €	79 460 €	220 220 €	643 114 €	318 584 €	235 010 €	123 025 €	104 306 €	318 280 €	236 265 €	107 048 €	159 467 €	371 438 €	242 316 €	202 048 €	281 750 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).