Comparateur de biens

Type de logement	Investissement Locatif - Ensemble de 3 Logements Proche des Commerces Civray	Maison de plain pied état NEUF Creuzier le Vieux	Maison, 3ch, bureau, grande cour Calais	Druyes les Belles Fontaines	Chantecoq	Maison de village au coeur de Marciac Marciac
Prix de vente	91 400 €	305 000 €	153 700 €	142 000 €	50 000 €	129 000 €
Surface	90 m2	110 m2	80 m2	107 m2	82 m2	75 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	393 €	1 312 €	661 €	611 €	215 €	555 €
Classement DPE	285 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	337 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	321 €	154 €	159 €	324 €	345 €	218 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	188 €	229 €	167 €	223 €	171 €	156 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 312 €	24 400 €	12 296 €	11 360 €	4 000 €	10 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	81 €	41 €	38 €	13 €	34 €
Prix de revient mensuel	926 €	1 776 €	1 028 €	1 195 €	745 €	963 €
Total Dépenses sur 10 ans	111 062 €	213 120 €	123 308 €	143 407 €	89 351 €	115 542 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).