Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 6 Pièce(s) Sorede	Local d'activité Caen 18 pièce(s) 320 m2 Caen	Maison avec jardin Coutras	A BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS PROCHE LYON REGION RHONE-ALPES FONDS DE COMMERCE BAR-BRASSERIE Belleville	SEULEMENT CHEZ CLAIRIMMO !! MAGNIFIQUE LOFT T4 / SAINT-JÉRÔME Marseille 13eme	Inchy	VILLA GREOUX LES BAINS Greoux les Bains	Colmar	GRAND CORPS DE FERME ISOLE AVEC SOURCE La Croisille sur Briance	Leyr	T2 neuf LION-SUR-MER Lion sur Mer	Maison Cognac 6 Kms de 153 m2 Cognac	Tarbes	vente maison 10 Pièce(s) Saint Julien Le Montagnier	Marseillan	RIVA BELLA Ouistreham	Appartement Caen 6 pièces 143 m2 Caen	AGEN NERAC MAISON DEPENDANCES GROS POTENTIEL Nerac	3 PIECES AVEC JARDIN Saint Gervais les Bains	Artalens Souin	Maison Troarn 6 pièce(s) 101m2 Troarn	vente parking La Seyne sur Mer	Saint Etienne	Maison en VIAGER Libre avec ensemble immobilier SOUVIGNE 5 Kms Souvigne	Aubaine	Montauban Beausoleil - Villa T6 plain-pied Montauban	Corbigny	VENTE APPARTEMENT 4 PIECES QUARTIER PISSEVIN NIMES Nimes	Troyes	Vichy quartier Thermal - Maison 5 CH - Terrasse - Garage Vichy	Appartement Ouistreham 2 pièce(s) 30.92 m2 Ouistreham	Murs commerciaux Romans sur Isere	Appartements et ateliers : 305 m2 avec terrasses Lasalle	Appartement de charme quartier Saint Dominique Pau
Prix de vente	330 000 €	577 500 €	199 000 €	99 000 €	163 000 €	79 900 €	499 000 €	290 000 €	225 000 €	150 000 €	219 000 €	273 000 €	149 000 €	549 000 €	315 000 €	191 200 €	422 000 €	450 000 €	490 000 €	836 000 €	286 200 €	22 500 €	70 000 €	380 000 €	520 000 €	419 000 €	93 000 €	28 000 €	185 000 €	575 000 €	89 800 €	79 000 €	315 000 €	168 900 €
Surface	147 m2	319 m2	83 m2	45 m2	80.42 m2	1236 m2	196 m2	0 m2	175 m2	162 m2	45 m2	153 m2	82 m2	167 m2	94 m2	51 m2	143 m2	200 m2	66.24 m2	572 m2	101 m2	0 m2	41 m2	338 m2	230 m2	151.7 m2	125 m2	78 m2	179 m2	165 m2	30 m2	60 m2	304 m2	81 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 419 €	2 483 €	856 €	426 €	701 €	344 €	2 146 €	1 247 €	968 €	645 €	942 €	1 174 €	641 €	2 361 €	1 355 €	822 €	1 815 €	1 935 €	2 107 €	3 595 €	1 231 €	97 €	301 €	1 634 €	2 236 €	1 802 €	400 €	120 €	796 €	2 473 €	386 €	340 €	1 355 €	726 €
Classement DPE	181 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	415 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	265 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	3 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	122 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	333 €	0 €	149 €	0 €	230 €	2 735 €	522 €	0 €	0 €	840 €	0 €	323 €	186 €	292 €	0 €	186 €	499 €	333 €	219 €	0 €	4 €	0 €	126 €	693 €	351 €	226 €	384 €	157 €	539 €	592 €	121 €	0 €	437 €	171 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	116 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	215 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	266 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	306 €	665 €	173 €	94 €	168 €	2 575 €	408 €	0 €	365 €	338 €	94 €	319 €	171 €	348 €	196 €	106 €	298 €	417 €	138 €	1 192 €	210 €	0 €	85 €	704 €	479 €	316 €	260 €	163 €	373 €	344 €	63 €	125 €	633 €	169 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 400 €	46 200 €	15 920 €	7 920 €	13 040 €	6 392 €	39 920 €	23 200 €	18 000 €	12 000 €	17 520 €	21 840 €	11 920 €	43 920 €	25 200 €	15 296 €	33 760 €	36 000 €	39 200 €	66 880 €	22 896 €	1 800 €	5 600 €	30 400 €	41 600 €	33 520 €	7 440 €	2 240 €	14 800 €	46 000 €	7 184 €	6 320 €	25 200 €	13 512 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	88 €	154 €	53 €	26 €	43 €	21 €	133 €	77 €	60 €	40 €	58 €	73 €	40 €	146 €	84 €	51 €	113 €	120 €	131 €	223 €	76 €	6 €	19 €	101 €	139 €	112 €	25 €	7 €	49 €	153 €	24 €	21 €	84 €	45 €
Prix de revient mensuel	2 146 €	3 302 €	1 231 €	546 €	1 258 €	5 675 €	3 209 €	1 324 €	1 392 €	1 863 €	1 094 €	1 889 €	1 252 €	3 147 €	1 634 €	1 165 €	2 724 €	2 804 €	2 595 €	5 009 €	1 521 €	103 €	531 €	3 132 €	3 205 €	2 455 €	1 069 €	713 €	1 757 €	3 562 €	593 €	486 €	2 509 €	1 111 €
Total Dépenses sur 10 ans	257 501 €	396 220 €	147 730 €	65 502 €	150 973 €	680 943 €	385 074 €	158 920 €	167 050 €	223 545 €	131 262 €	226 640 €	150 215 €	377 672 €	196 120 €	139 789 €	326 852 €	336 500 €	311 410 €	601 128 €	182 542 €	12 330 €	63 739 €	375 888 €	384 550 €	294 615 €	128 339 €	85 601 €	210 839 €	427 383 €	71 200 €	58 292 €	301 060 €	133 341 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).