Comparateur de biens

Type de logement	FERMETTE AVEC GRANGE RENOVEE ET GRAND JARDIN La Chatre	Fos-sur-Mer : Maison T5 de 142m2 de plain-pied avec piscine et garage Fos sur Mer	Maison en pierre de caractère dans un village calme Montceau et Echarnant	Superbe demeure gasconne du XVIII siècle Monlezun	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Villa 4 faces sur 1600 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste	vente villa 5 Pièce(s) Le Pradet	Colmar	Tarbes	Pegomas	vente maison 5 Pièce(s) Saignon	Nimes	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Nimes	20 MN DE BAZAS - Maison Landaise 3 chambres garage - Terrain 5000 m² Lartigue	Bâtiments authentiques Brinon sur Beuvron	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	St Chamond, appartement de type F2 d'environ 40m2 Saint Chamond
Prix de vente	299 000 €	459 000 €	199 000 €	599 000 €	201 000 €	290 000 €	436 800 €	540 000 €	189 000 €	1 100 000 €	727 000 €	211 250 €	232 140 €	415 000 €	235 000 €	24 000 €	241 680 €	53 000 €
Surface	215 m2	143 m2	117 m2	460 m2	63 m2	121 m2	89 m2	190 m2	120.6 m2	215 m2	170 m2	103 m2	60 m2	142 m2	101 m2	30 m2	65 m2	38 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 286 €	1 974 €	856 €	2 576 €	864 €	1 247 €	1 878 €	2 322 €	813 €	4 730 €	3 126 €	908 €	998 €	1 785 €	1 011 €	103 €	1 039 €	228 €
Classement DPE	116 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	819 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	401 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	312 €	263 €	1 198 €	604 €	167 €	0 €	259 €	0 €	197 €	285 €	514 €	269 €	158 €	280 €	279 €	0 €	95 €	190 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	105 €	0 €	0 €	110 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	448 €	298 €	244 €	958 €	131 €	252 €	185 €	396 €	251 €	448 €	354 €	215 €	125 €	296 €	210 €	63 €	135 €	79 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 920 €	36 720 €	15 920 €	47 920 €	16 080 €	23 200 €	34 944 €	43 200 €	15 120 €	88 000 €	58 160 €	16 900 €	18 571 €	33 200 €	18 800 €	1 920 €	19 334 €	4 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	80 €	122 €	53 €	160 €	54 €	77 €	116 €	144 €	50 €	293 €	194 €	56 €	62 €	111 €	63 €	6 €	64 €	14 €
Prix de revient mensuel	2 125 €	2 657 €	2 350 €	4 298 €	1 216 €	1 576 €	2 439 €	2 862 €	1 417 €	5 756 €	4 188 €	1 558 €	1 343 €	2 471 €	1 653 €	172 €	1 334 €	512 €
Total Dépenses sur 10 ans	255 012 €	318 814 €	282 037 €	515 702 €	145 932 €	189 170 €	292 722 €	343 420 €	170 020 €	690 735 €	502 606 €	187 006 €	161 203 €	296 574 €	198 312 €	20 652 €	160 098 €	61 401 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).