Comparateur de biens

Type de logement	Exceptionnel Avignon	Maison À Vendre à Dieppe Dieppe	Roquebrune-Cap-Martin, Carnoles hyper Centre, EXCLUSIVITE 289.00 Roquebrune Cap Martin	ALES - COEUR DE VILLE - APPARTEMENT T2- 33.45m2 - 1 CHAMBRE Ales	Marciac	FLEURY SUR ORNE Fleury sur Orne	Biviers	Courcelles Chaussy	Le Val	Maison à 4 étages Eymoutiers	EXCLUSIVITE Douvres la Delivrande	VILLERS SUR MER - Maison 4 pièce(s) 62 m2 Villers sur Mer	vente villa 7 Pièce(s) Toulon	Maison Mane
Prix de vente	330 000 €	280 000 €	289 000 €	44 000 €	149 000 €	194 000 €	680 000 €	169 000 €	239 900 €	59 500 €	76 000 €	349 000 €	550 000 €	97 500 €
Surface	162 m2	110 m2	35 m2	33.45 m2	85 m2	72 m2	167 m2	1250 m2	130 m2	71 m2	20 m2	62 m2	173 m2	93 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 419 €	1 204 €	1 243 €	189 €	641 €	834 €	2 924 €	727 €	1 032 €	256 €	327 €	1 501 €	2 365 €	419 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	300 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	431 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	338 €	81 €	125 €	0 €	140 €	374 €	0 €	255 €	383 €	72 €	212 €	350 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	185 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	338 €	229 €	73 €	70 €	177 €	150 €	348 €	2 604 €	271 €	148 €	42 €	129 €	360 €	194 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 400 €	22 400 €	23 120 €	3 520 €	11 920 €	15 520 €	54 400 €	13 520 €	19 192 €	4 760 €	6 080 €	27 920 €	44 000 €	7 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	88 €	75 €	77 €	12 €	40 €	52 €	181 €	45 €	64 €	16 €	20 €	93 €	147 €	26 €
Prix de revient mensuel	1 845 €	1 846 €	1 659 €	396 €	858 €	1 176 €	3 827 €	3 376 €	1 622 €	802 €	460 €	1 935 €	3 222 €	639 €
Total Dépenses sur 10 ans	221 340 €	221 530 €	199 087 €	47 527 €	102 902 €	141 160 €	459 230 €	405 112 €	194 580 €	96 258 €	55 258 €	232 234 €	386 689 €	76 680 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).