Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Saint Martin d Auxigny	vente appartement 3 Pièce(s) Apt	MAISON 5 CHAMBRES - 5 MINS D'ARGENCES - 110 M² ! Argences	Maison de campagne et sa grande grange !! Ferrieres sur Sichon	Terrain constructible de 1650 M2 avec vue à Laudun L Ardoise	VILLEBLEVIN, Maison 6 Pièces Villeblevin	Mouy	Salon de coiffure Nancy	MAISON DE VILLE A RENOVER Monnaie	PROPRIETE 60 HECTARES IRRIGABLE CHATEAU DU XIV - XIXe siècle Tonneins	Colmar	Studio dans le 6 éme arrondissement de Paris Paris 6eme	LOCATION APPARTEMENT STUDIO ECUSSON NIMES Nimes	Grande maison Bourgeoise avec terrain de 1 hectare et dépendances aux portes de Dieppe Saint Aubin sur Scie	À Replonges Maison 6pièces de 150 m² - terrain de 1443 m² Replonges	Belle propriété sur les hauteurs de Laudun avec appartement et piscine bali L Ardoise	Fonds de commerce Bar, Brasserie Beaune	Vends Mobil-home//chalet de 60 m² environ, sur un terrain de loisir de 250 m² Le Castellet	Le bonheur en Campagne Brugnens	Maison Giberville 6 pièce(s) 116.85 m2 Giberville	vente maison 4 Pièce(s) Gardanne	Torfou	Maison/Villa Fontenilles
Prix de vente	213 100 €	356 000 €	211 500 €	257 000 €	55 000 €	185 000 €	179 000 €	360 000 €	44 800 €	199 000 €	890 000 €	320 000 €	482 000 €	44 000 €	630 000 €	258 000 €	399 000 €	210 000 €	57 000 €	398 000 €	332 800 €	349 000 €	154 000 €	730 000 €
Surface	53 m2	298.82 m2	87 m2	110 m2	100 m2	1650 m2	120 m2	133 m2	80 m2	100 m2	400 m2	91 m2	34 m2	19 m2	212 m2	150.76 m2	154 m2	100 m2	60 m2	273 m2	116 m2	81 m2	0 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	916 €	1 531 €	909 €	1 105 €	237 €	796 €	770 €	1 548 €	193 €	856 €	3 827 €	1 376 €	2 073 €	189 €	2 709 €	1 109 €	1 716 €	903 €	245 €	1 711 €	1 431 €	1 501 €	662 €	3 139 €
Classement DPE	173 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	496 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	32 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	115 €	698 €	204 €	322 €	0 €	0 €	332 €	0 €	0 €	376 €	0 €	75 €	0 €	118 €	469 €	156 €	212 €	0 €	0 €	853 €	46 €	148 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	22 €	0 €	0 €	0 €	0 €	350 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	110 €	623 €	181 €	229 €	208 €	3 438 €	250 €	277 €	167 €	208 €	833 €	190 €	71 €	40 €	442 €	314 €	321 €	208 €	125 €	569 €	242 €	169 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 048 €	28 480 €	16 920 €	20 560 €	4 400 €	14 800 €	14 320 €	28 800 €	3 584 €	15 920 €	71 200 €	25 600 €	38 560 €	3 520 €	50 400 €	20 640 €	31 920 €	16 800 €	4 560 €	31 840 €	26 624 €	27 920 €	12 320 €	58 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	57 €	95 €	56 €	69 €	15 €	49 €	48 €	96 €	12 €	53 €	237 €	85 €	129 €	12 €	168 €	69 €	106 €	56 €	15 €	106 €	89 €	93 €	41 €	195 €
Prix de revient mensuel	1 198 €	2 947 €	1 352 €	1 725 €	460 €	4 282 €	1 399 €	1 921 €	521 €	1 493 €	4 898 €	1 726 €	2 272 €	380 €	3 788 €	1 649 €	2 355 €	1 167 €	735 €	3 239 €	1 808 €	1 910 €	703 €	3 334 €
Total Dépenses sur 10 ans	143 782 €	353 612 €	162 186 €	206 946 €	55 140 €	513 880 €	167 872 €	230 530 €	62 550 €	179 202 €	587 720 €	207 119 €	272 636 €	45 638 €	454 526 €	197 844 €	282 562 €	140 080 €	88 236 €	388 729 €	216 942 €	229 241 €	84 392 €	400 040 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).