Comparateur de biens

Type de logement	Maison avec cour, garage et jardinet. Thenon	Investissement Locatif - Ensemble de 3 Logements Proche des Commerces Civray	ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS : APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL L Ardoise	Maison à vendre à Luc sur Mer - 3 chambres Luc sur Mer	Villa 4 chambres avec piscine Nimes	Corbigny	Exceptionnel Avignon	Sceaux	Maison, 3ch, bureau, grande cour Calais	Maison normande à vendre proche Luneray Houdetot	Spacieuse maison avec jardin centre ville Dieulefit Dieulefit	Cauzac	VILLA /APPARTEMENT avec jardin à Chabeuil, 4 Chambres Chabeuil	Appartement Caen 3 pièce(s) 74.5 m2 Caen
Prix de vente	85 600 €	91 400 €	239 000 €	249 100 €	739 000 €	55 000 €	330 000 €	349 000 €	153 700 €	390 000 €	577 000 €	72 000 €	369 000 €	265 000 €
Surface	79 m2	90 m2	128 m2	76 m2	192.02 m2	85 m2	162 m2	40.48 m2	80 m2	145 m2	285 m2	64 m2	144 m2	74 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	368 €	393 €	1 028 €	1 071 €	3 178 €	237 €	1 419 €	1 501 €	661 €	1 677 €	2 481 €	310 €	1 587 €	1 140 €
Classement DPE	483 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	400 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	64 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	470 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	477 €	321 €	232 €	210 €	310 €	425 €	0 €	80 €	159 €	116 €	976 €	376 €	378 €	184 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	165 €	188 €	267 €	158 €	400 €	177 €	338 €	84 €	167 €	302 €	594 €	133 €	300 €	154 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 848 €	7 312 €	19 120 €	19 928 €	59 120 €	4 400 €	26 400 €	27 920 €	12 296 €	31 200 €	46 160 €	5 760 €	29 520 €	21 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	23 €	24 €	64 €	66 €	197 €	15 €	88 €	93 €	41 €	104 €	154 €	19 €	98 €	71 €
Prix de revient mensuel	1 032 €	926 €	1 590 €	1 506 €	4 084 €	853 €	1 845 €	1 758 €	1 028 €	2 199 €	4 205 €	838 €	2 363 €	1 548 €
Total Dépenses sur 10 ans	123 894 €	111 062 €	190 812 €	180 701 €	490 133 €	102 390 €	221 340 €	210 966 €	123 308 €	263 890 €	504 581 €	100 576 €	283 572 €	185 809 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).