Comparateur de biens

Type de logement	Grande Maison de 4 Chambres avec Grange Près de Ruffec Ruffec	Maison Peronnas 4 pièce(s) 168.61 m2 Peronnas	Habitation à finir de rénover Castillon la Bataille	Etrechy	Maison Tilly Sur Seulles 6 pièce(s) 108.60 m2 Tilly sur Seulles	Marseille 4ème - Quartier des Cinq Avenues - Type 2 + Garage Marseille 4eme	Tornac	APPARTEMENT AU PIED DES COMMERCES Ouistreham	Maison entièrement rénovée 265 m² dont un Studio de 60 m² Yssingeaux Terrain 2500 m² Yssingeaux	Appartement en marina Valras Plage	Local commercial Bourges
Prix de vente	224 950 €	269 000 €	37 000 €	76 000 €	259 900 €	170 000 €	1 100 000 €	278 700 €	364 000 €	181 000 €	128 000 €
Surface	218 m2	168 m2	45 m2	66 m2	108 m2	47 m2	272 m2	72 m2	262 m2	34 m2	75 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	967 €	1 157 €	159 €	327 €	1 118 €	731 €	4 730 €	1 198 €	1 565 €	778 €	550 €
Classement DPE	220 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	600 €	349 €	0 €	276 €	328 €	98 €	840 €	152 €	809 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	158 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	454 €	350 €	94 €	138 €	225 €	98 €	567 €	150 €	546 €	71 €	156 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 996 €	21 520 €	2 960 €	6 080 €	20 792 €	13 600 €	88 000 €	22 296 €	29 120 €	14 480 €	10 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	60 €	72 €	10 €	20 €	69 €	45 €	293 €	74 €	97 €	48 €	34 €
Prix de revient mensuel	2 081 €	1 927 €	263 €	761 €	1 740 €	1 172 €	6 430 €	1 575 €	3 017 €	897 €	899 €
Total Dépenses sur 10 ans	249 713 €	231 244 €	31 526 €	91 313 €	208 791 €	140 613 €	771 576 €	188 980 €	362 043 €	107 688 €	107 854 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).