Comparateur de biens

Type de logement	Eguilles	La palmyre	APPARTEMENT DE 16 M2 Cazaubon	Maison de charme Englefontaine	Appartement Meublé 4 chambres - Hérouville Saint Clair 5 pièces - 73 m2 Herouville Saint Clair	Maison entièrement rénovée, avec dépendances et vergers à 10 min de Romilly-sur-Seine Chatres	Gîtes touristiques et grange aménagée de qualité La Porcherie	BUREAUX ET ENTREPOTS GREOUX Greoux les Bains	Maison Caen-ouest 6 pièces Bretteville l Orgueilleuse	Maison de village Saint Civran	Mardie	Terrain Saint Gaudens	JOLI T2 AVEC TERRASSE Lyon 7eme	Maison de village au coeur de Marciac Marciac	Belle villa sur un généreux terrain piscinable Rieux Minervois	Tous commerces sauf nuisances La Seyne sur Mer	Toulouse	Villa vue mer La saline les bains Saint Gilles Les Bains	EXCLUSIVITE Saint Christophe et le Laris	Maison Caen sud 6 pièce(s) 222 m2 Saint Aignan de Cramesnil	Superbe Terrain Constructible les Pieds dans l'Eau, Centre Ville Saint Pourcain sur Sioule	Maison Salies du Salat	Bel Appartement T4 avec Garage Centre Ville Vichy	ALES - RARE - PROCHE CENTRE VILLE - APPARTEMENT T5 - 160.31 Ales	Maison Neuve à HERMANVILLE-SUR-MER Hermanville sur Mer	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	Vente Maison 178 m² à Agen 130 000 € Agen	4P 93 m2 Menton Borrigo Menton	Serignan	Villa de plain-pied avec vues et grande parcelle Prades sur Vernazobre	TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1034m² Laveyron	QUARTIER DE L'EURE - IMMEUBLE DE RAPPORT Le Havre	Appartement en rez-de-jardin Serignan	Saintes	vente appartement Cuers	APPARTEMENT T3 RENOVE 2025 La Ciotat	APPARTEMENT AU PIED DES COMMERCES Ouistreham	Saint Pierre	Charmante chaumière rénovée avec goût – à 20 min de Rouen Mesnil Panneville	ANCIENNE FERME AU MILIEU DE CHAMPS D'OLIVIERS L Isle sur la Sorgue	rare sur le secteur Valenciennes	TERRAIN Tournan en Brie	Montpellier	Proche commerces et services Chasseneuil sur Bonnieure	ALES - APPARTEMENT P3 - 64.80 M2 Ales	BASLY - Maison avec sous sol complet Douvres la Delivrande
Prix de vente	675 000 €	728 000 €	25 000 €	209 000 €	190 800 €	240 000 €	550 000 €	590 000 €	499 900 €	47 500 €	259 239 €	40 000 €	247 000 €	129 000 €	456 500 €	105 000 €	420 000 €	1 092 000 €	119 500 €	429 900 €	55 000 €	310 000 €	259 000 €	368 000 €	296 900 €	134 000 €	130 000 €	556 500 €	199 000 €	430 000 €	55 000 €	158 000 €	135 000 €	117 900 €	198 000 €	269 000 €	278 700 €	179 000 €	249 500 €	860 000 €	299 000 €	222 000 €	262 000 €	96 300 €	65 400 €	336 000 €
Surface	97 m2	135.74 m2	15.66 m2	160 m2	73 m2	134 m2	406 m2	684 m2	177 m2	100 m2	112 m2	1950 m2	44 m2	75 m2	186 m2	70 m2	571 m2	180 m2	97 m2	222 m2	0 m2	223 m2	111 m2	160.31 m2	85 m2	36 m2	178 m2	93 m2	64 m2	176 m2	1034 m2	151 m2	38 m2	51 m2	84 m2	51 m2	72 m2	637 m2	90 m2	250 m2	167 m2	0 m2	58 m2	65 m2	66.1 m2	110 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 903 €	3 130 €	108 €	899 €	820 €	1 032 €	2 365 €	2 537 €	2 150 €	204 €	1 115 €	172 €	1 062 €	555 €	1 963 €	452 €	1 806 €	4 696 €	514 €	1 849 €	237 €	1 333 €	1 114 €	1 582 €	1 277 €	576 €	559 €	2 393 €	856 €	1 849 €	237 €	679 €	581 €	507 €	851 €	1 157 €	1 198 €	770 €	1 073 €	3 698 €	1 286 €	955 €	1 127 €	414 €	281 €	1 445 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	356 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	448 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	52 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	389 €	64 €	308 €	0 €	211 €	1 807 €	0 €	296 €	560 €	141 €	0 €	81 €	218 €	0 €	0 €	0 €	0 €	320 €	375 €	0 €	722 €	298 €	176 €	0 €	106 €	0 €	130 €	0 €	209 €	0 €	485 €	25 €	178 €	137 €	103 €	152 €	0 €	0 €	906 €	455 €	0 €	81 €	287 €	216 €	298 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	33 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	3 420 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	202 €	283 €	33 €	333 €	152 €	279 €	846 €	1 425 €	369 €	208 €	233 €	4 063 €	92 €	156 €	388 €	146 €	1 190 €	375 €	202 €	463 €	0 €	465 €	231 €	334 €	177 €	75 €	371 €	194 €	133 €	367 €	2 154 €	315 €	79 €	106 €	175 €	106 €	150 €	1 327 €	188 €	521 €	348 €	0 €	121 €	135 €	138 €	229 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	54 000 €	58 240 €	2 000 €	16 720 €	15 264 €	19 200 €	44 000 €	47 200 €	39 992 €	3 800 €	20 739 €	3 200 €	19 760 €	10 320 €	36 520 €	8 400 €	33 600 €	87 360 €	9 560 €	34 392 €	4 400 €	24 800 €	20 720 €	29 440 €	23 752 €	10 720 €	10 400 €	44 520 €	15 920 €	34 400 €	4 400 €	12 640 €	10 800 €	9 432 €	15 840 €	21 520 €	22 296 €	14 320 €	19 960 €	68 800 €	23 920 €	17 760 €	20 960 €	7 704 €	5 232 €	26 880 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	180 €	194 €	7 €	56 €	51 €	64 €	147 €	157 €	133 €	13 €	69 €	11 €	66 €	34 €	122 €	28 €	112 €	291 €	32 €	115 €	15 €	83 €	69 €	98 €	79 €	36 €	35 €	148 €	53 €	115 €	15 €	42 €	36 €	31 €	53 €	72 €	74 €	48 €	67 €	229 €	80 €	59 €	70 €	26 €	17 €	90 €
Prix de revient mensuel	3 285 €	3 996 €	243 €	1 596 €	1 023 €	1 586 €	5 164 €	4 119 €	2 948 €	985 €	1 759 €	4 245 €	1 301 €	963 €	2 472 €	625 €	3 108 €	5 362 €	1 068 €	2 800 €	251 €	2 602 €	5 132 €	2 191 €	1 533 €	793 €	965 €	2 865 €	1 042 €	2 539 €	2 405 €	1 521 €	720 €	823 €	1 216 €	1 497 €	1 575 €	2 145 €	1 327 €	5 354 €	2 168 €	1 014 €	1 399 €	862 €	652 €	2 062 €
Total Dépenses sur 10 ans	394 150 €	479 506 €	29 209 €	191 492 €	122 808 €	190 346 €	619 704 €	494 320 €	353 772 €	118 230 €	211 031 €	509 420 €	156 124 €	115 542 €	296 662 €	75 040 €	372 910 €	643 416 €	128 148 €	336 040 €	30 140 €	312 266 €	615 880 €	262 902 €	183 951 €	95 176 €	115 740 €	343 836 €	125 052 €	304 720 €	288 640 €	182 545 €	86 444 €	98 703 €	145 884 €	179 679 €	188 980 €	257 342 €	159 226 €	642 530 €	260 211 €	121 656 €	167 820 €	103 440 €	78 242 €	247 433 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).