Comparateur de biens

Type de logement	Charmant plain pied proche centre Les Mathes	Maison à 4 étages Eymoutiers	Belle maison provençale Charmes sur l Herbasse	Saint Privat des Pres	Exclusivité - Caen nord Caen	Le Plessis Robinson	Clamecy	House in Saint Martin d'Auxigny Saint Martin d Auxigny	APPARTEMENT T2 Greoux les Bains	vente idéal investisseur 9 Pièce(s) Toulon	Noyon	Urschenheim	Jolie résidence avec maison rénovée, insert à proximité du lac de Dathée Saint Germain de Tallevende la Lande Vaumont	Terrain à bâtir L Ardoise	CRESSERONS maison 6 pièce(s) 172 m2 Douvres la Delivrande
Prix de vente	267 750 €	59 500 €	525 000 €	232 000 €	1 379 000 €	440 000 €	66 000 €	236 000 €	117 700 €	577 500 €	361 990 €	270 000 €	199 000 €	84 000 €	580 000 €
Surface	68.45 m2	71 m2	184 m2	159 m2	530 m2	210 m2	250 m2	95 m2	38 m2	170 m2	257.84 m2	110 m2	87 m2	450 m2	172 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 151 €	256 €	2 258 €	998 €	5 930 €	1 892 €	284 €	1 015 €	506 €	2 483 €	1 557 €	1 161 €	856 €	361 €	2 494 €
Classement DPE	87 KWh/m2/an	431 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an	68 KWh/m2/an	418 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	74 €	383 €	393 €	519 €	451 €	1 097 €	0 €	102 €	82 €	0 €	374 €	0 €	309 €	0 €	323 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	178 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	143 €	148 €	383 €	331 €	1 104 €	438 €	521 €	198 €	79 €	354 €	537 €	229 €	181 €	938 €	358 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 420 €	4 760 €	42 000 €	18 560 €	110 320 €	35 200 €	5 280 €	18 880 €	9 416 €	46 200 €	28 959 €	21 600 €	15 920 €	6 720 €	46 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	16 €	140 €	62 €	368 €	117 €	18 €	63 €	31 €	154 €	97 €	72 €	53 €	22 €	155 €
Prix de revient mensuel	1 440 €	802 €	3 174 €	1 909 €	7 852 €	3 544 €	822 €	1 378 €	876 €	2 991 €	2 564 €	1 462 €	1 399 €	1 321 €	3 330 €
Total Dépenses sur 10 ans	172 772 €	96 258 €	380 896 €	229 135 €	942 252 €	425 290 €	98 668 €	165 333 €	105 164 €	358 970 €	307 695 €	175 460 €	167 864 €	158 532 €	399 540 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).