Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T4 proche des commodités Bagnols sur Ceze	Terrains à Bâtir - Commune de Chaumont Chaumont	SOUS PROMESSE : Maison 4P 100 m2 sur terrain de 2 642 m2 Saint Bonnet de Salendrinque	vente terrain Serignan	Grande maison au centre du village viticole Morey Saint Denis	grande maison d'architecte Eguzon Chantome	Chatel Montagne	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	À VENDRE – Maison d'Exception à Saint-Aygulf avec Vue Mer Saint Aygulf	Grand terrain arboré vue Pyrénées sur Idron Idron	MAISON DE VILLE - GROS POTENTIEL - 375 m² HAB + 215 m² de combles aménageables - 11 pièces - TERRAIN PISCINABLE Grignols	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	RIVA BELLA Ouistreham	Maison de village avec jardin Saint Donat sur l Herbasse	Bureau 248 m² rénové dans bâtiment industriel ? Roubaix ZFU Roubaix	Maison confortable avec piscine et 6 chambres Ravieres	Maison Lion-sur-mer 3 pièce(s) 73 m2 Lion sur Mer	Fermette sur grand terrain Savigny sur Orge	Terrain constructible centre de Chalivoy Chalivoy Milon	EXCLUSIVITE Caen	Brignoles
Prix de vente	89 000 €	145 000 €	290 000 €	18 000 €	335 000 €	356 000 €	248 000 €	85 000 €	1 560 000 €	132 300 €	299 000 €	431 420 €	122 900 €	355 000 €	169 000 €	287 000 €	293 600 €	70 000 €	10 000 €	94 500 €	525 000 €
Surface	70 m2	0 m2	100 m2	2533 m2	198 m2	243 m2	240 m2	39 m2	280 m2	1797 m2	335 m2	112 m2	31 m2	145 m2	248 m2	235 m2	73 m2	122 m2	4800 m2	16 m2	256 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	383 €	624 €	1 247 €	77 €	1 441 €	1 531 €	1 066 €	366 €	6 708 €	569 €	1 286 €	1 855 €	528 €	1 527 €	727 €	1 234 €	1 262 €	301 €	43 €	406 €	2 258 €
Classement DPE	105 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	362 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	35 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	427 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	318 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	92 €	0 €	303 €	0 €	594 €	252 €	1 086 €	116 €	123 €	0 €	951 €	301 €	95 €	431 €	0 €	520 €	390 €	0 €	0 €	64 €	432 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	650 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	0 €	208 €	5 277 €	413 €	506 €	500 €	81 €	583 €	3 744 €	698 €	233 €	65 €	302 €	517 €	490 €	152 €	254 €	10 000 €	33 €	533 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 120 €	11 600 €	23 200 €	1 440 €	26 800 €	28 480 €	19 840 €	6 800 €	124 800 €	10 584 €	23 920 €	34 514 €	9 832 €	28 400 €	13 520 €	22 960 €	23 488 €	5 600 €	800 €	7 560 €	42 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	39 €	77 €	5 €	89 €	95 €	66 €	23 €	416 €	35 €	80 €	115 €	33 €	95 €	45 €	77 €	78 €	19 €	3 €	25 €	140 €
Prix de revient mensuel	644 €	662 €	1 835 €	5 359 €	2 536 €	2 509 €	2 719 €	585 €	7 830 €	4 348 €	3 014 €	2 504 €	721 €	2 355 €	1 938 €	2 320 €	1 882 €	574 €	10 046 €	528 €	3 363 €
Total Dépenses sur 10 ans	77 297 €	79 460 €	220 220 €	643 114 €	304 360 €	301 092 €	326 224 €	70 253 €	939 580 €	521 750 €	361 670 €	300 538 €	86 538 €	282 555 €	232 612 €	278 419 €	225 899 €	68 860 €	1 205 480 €	63 418 €	403 540 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).