Comparateur de biens

Type de logement	Maison T4 entièrement rénovée de 90m² Artix	APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING La Ravoire	Solesmes	Saint Victor la Coste	Hochstatt	Maison 3 chambres, jardin garage Calais	Rodilhan	Propriété ancienne à vendre à Saint-Saëns en Normandie Saint Saens	Sanary sur Mer	Leucate	Limas	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Sanary sur Mer	Loriol sur Drome
Prix de vente	202 600 €	245 000 €	34 000 €	280 000 €	630 000 €	240 350 €	235 600 €	295 000 €	979 000 €	249 000 €	160 000 €	187 900 €	359 000 €	79 000 €
Surface	90 m2	65 m2	69 m2	92 m2	130 m2	115 m2	62.2 m2	150 m2	105 m2	70 m2	74 m2	116 m2	82 m2	467 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	871 €	1 054 €	146 €	1 204 €	2 709 €	1 034 €	1 013 €	1 269 €	4 210 €	1 071 €	688 €	808 €	1 544 €	340 €
Classement DPE	117 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	654 KWh/m2/an	263 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	332 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	132 €	59 €	564 €	302 €	0 €	289 €	0 €	623 €	95 €	139 €	186 €	244 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	183 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	188 €	135 €	144 €	192 €	271 €	240 €	130 €	313 €	219 €	146 €	154 €	242 €	171 €	973 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 208 €	19 600 €	2 720 €	22 400 €	50 400 €	19 228 €	18 848 €	23 600 €	78 320 €	19 920 €	12 800 €	15 032 €	28 720 €	6 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	54 €	65 €	9 €	75 €	168 €	64 €	63 €	79 €	261 €	66 €	43 €	50 €	96 €	21 €
Prix de revient mensuel	1 244 €	1 496 €	863 €	1 773 €	3 148 €	1 626 €	1 205 €	2 282 €	4 934 €	1 422 €	1 071 €	1 343 €	1 810 €	1 334 €
Total Dépenses sur 10 ans	149 320 €	179 490 €	103 571 €	212 734 €	377 740 €	195 134 €	144 659 €	273 860 €	592 082 €	170 647 €	128 491 €	161 201 €	217 232 €	160 042 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).