Comparateur de biens

Type de logement	Immeuble en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	A MACON-CENTRE FONDS DE COMMERCE LIBRAIRIE 188 M² A VENDRE Macon	Gourdon	Appartement en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	La naturelle Simiane Collongue	Le Cap d Agde	Terrain agricole, loisirs Saint Chinian - Assignan 9590 m2 Saint Chinian	Maison de 80m² sur un terrain de 650m² à LALEVADE-D'ARDECHE Lalevade d Ardeche	Maison 102m² 4 chambres et jardin Tourcoing	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	Maison 3 chambres et 2 garages Vendin le Vieil	Cugnaux centre Cugnaux	Saint Cezaire sur Siagne
Prix de vente	242 900 €	132 900 €	50 000 €	348 150 €	137 900 €	825 000 €	850 000 €	12 000 €	250 000 €	173 500 €	317 900 €	152 250 €	1 358 500 €	273 000 €
Surface	430 m2	90 m2	188 m2	135 m2	105 m2	170 m2	137.2 m2	9590 m2	80 m2	102 m2	133 m2	105 m2	280 m2	79 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 044 €	571 €	215 €	1 497 €	593 €	3 548 €	3 655 €	52 €	1 075 €	746 €	1 367 €	655 €	5 842 €	1 174 €
Classement DPE	200 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	343 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	294 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 075 €	314 €	0 €	579 €	244 €	306 €	228 €	0 €	174 €	144 €	126 €	386 €	1 127 €	238 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	896 €	188 €	392 €	281 €	219 €	354 €	286 €	19 979 €	167 €	213 €	277 €	219 €	583 €	165 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 432 €	10 632 €	4 000 €	27 852 €	11 032 €	66 000 €	68 000 €	960 €	20 000 €	13 880 €	25 432 €	12 180 €	108 680 €	21 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	65 €	35 €	13 €	93 €	37 €	220 €	227 €	3 €	67 €	46 €	85 €	41 €	362 €	73 €
Prix de revient mensuel	3 080 €	1 108 €	620 €	2 450 €	1 093 €	4 428 €	4 396 €	20 034 €	1 482 €	1 149 €	1 855 €	1 300 €	7 914 €	1 649 €
Total Dépenses sur 10 ans	369 609 €	132 994 €	74 400 €	293 994 €	131 114 €	531 320 €	527 471 €	2 404 076 €	177 880 €	137 867 €	222 621 €	155 988 €	949 698 €	197 913 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).