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Type de logement	Maison en Vente - Cappelle-Brouck (59630) Cappelle Brouck	MAISON ET GARAGE Laplume	Chabeuil immeuble de rapport Chabeuil	Antibes	Carry le Rouet	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	vente villa 4 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	BORDEAUX- PLACE DES QUINCONCES- LOCAL COMMERCIAL 156M² REVENU LOCATIF 68.000 ! Bordeaux	Serignan	Appartement avec terrasse Vichy	BORDEAUX- ENTRE LA PLACE PEY-BERLAND ET SAINT-PROJET- MAGNIFIQUES BUREAUX DE 134M² LIBRES ! Bordeaux	BORDEAUX- PLACE DE LA VICTOIRE- 2 IMMEUBLES 4 LOTS - 1000M² - COMMERCE LOUÉ 67KNET/AN + LOGEMENTS A RÉNOVER !!! Bordeaux	Maison Type F4 Idéale pour Investisseurs Saint Denis	Mallemort	Rare studette Saint Cloud	Villeneuve de Berg	Magnifique T3 avec jardin et parking vue mer Beausoleil	Tassin la Demi Lune	Terrain en Vente - Loon-Plage (59279) Loon Plage
Prix de vente	158 900 €	100 000 €	293 000 €	1 890 000 €	795 000 €	137 900 €	585 000 €	980 000 €	304 500 €	99 000 €	750 000 €	1 900 000 €	464 400 €	890 000 €	69 000 €	185 000 €	790 000 €	414 000 €	92 900 €
Surface	102 m2	104 m2	70 m2	280 m2	118 m2	96 m2	123 m2	156 m2	178 m2	32.88 m2	134 m2	1000 m2	1 m2	149.17 m2	9.38 m2	110.5 m2	67.3 m2	71 m2	410 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	683 €	430 €	1 260 €	8 127 €	3 419 €	593 €	2 516 €	4 214 €	1 309 €	426 €	3 225 €	8 170 €	1 997 €	3 827 €	297 €	796 €	3 397 €	1 780 €	399 €
Classement DPE	450 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	345 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	266 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	574 €	256 €	256 €	490 €	246 €	240 €	281 €	0 €	0 €	142 €	404 €	2 763 €	0 €	321 €	31 €	312 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	38 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	213 €	217 €	146 €	583 €	246 €	200 €	256 €	325 €	371 €	69 €	279 €	2 083 €	2 €	311 €	20 €	230 €	140 €	148 €	854 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 712 €	8 000 €	23 440 €	151 200 €	63 600 €	11 032 €	46 800 €	78 400 €	24 360 €	7 920 €	60 000 €	152 000 €	37 152 €	71 200 €	5 520 €	14 800 €	63 200 €	33 120 €	7 432 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	42 €	27 €	78 €	504 €	212 €	37 €	156 €	261 €	81 €	26 €	200 €	507 €	124 €	237 €	18 €	49 €	211 €	110 €	25 €
Prix de revient mensuel	1 512 €	929 €	1 740 €	9 704 €	4 123 €	1 070 €	3 209 €	4 800 €	1 761 €	662 €	4 108 €	13 523 €	2 123 €	4 696 €	404 €	1 387 €	3 748 €	2 039 €	1 278 €
Total Dépenses sur 10 ans	181 427 €	111 532 €	208 829 €	1 164 520 €	494 719 €	128 369 €	385 094 €	576 040 €	211 366 €	79 487 €	492 941 €	1 622 700 €	254 741 €	563 498 €	48 460 €	166 465 €	449 745 €	244 622 €	153 409 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).